3630 Place OCTAVE · Brossard
Valeur estimée
832 400 $
Unifamiliale · 4 363 $/m² · 190,8 m² · constr. 1979 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 800 $
Rôle antérieur 460 800 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073384368400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 800 $
Valeur bâtiment
377 000 $
Rôle antérieur
460 800 $
ID provincial
58007073384368400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
898 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
4 939
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 74 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3645, rue Orleans, Brossard 2026-07-03 · 488 m · Vendu 1 120 000 $ (5 773 $/m²) 194 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 237 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 998 763 $ Poids 89 % |
| 2 | 3940, rue Ovide, Brossard 2026-07-21 · 502 m · Vendu 680 000 $ (3 827 $/m²) 177,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 065 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 643 865 $ Poids 83 % |
| 3 | 7775, rue de Lausanne, Brossard 2026-07-09 · 857 m · Vendu 1 230 000 $ (6 187 $/m²) 198,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 748 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 082 252 $ Poids 70 % |
| 4 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 833 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −16 962 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 923 636 $ Poids 69 % |
| 5 | 8960, avenue Oligny, Brossard 2026-06-02 · 988 m · Vendu 876 000 $ (4 618 $/m²) 189,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +2 540 $ · Ajust. âge −87 600 $ | 801 986 $ Poids 64 % |
| 6 | 3643, rue Orléans, Brossard 2025-07-03 · 503 m · Vendu 1 040 000 $ (5 350 $/m²) 194,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 869 $ · Ajust. superficie −9 630 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 981 240 $ Poids 63 % |
| 7 | 4120, chemin des Prairies, Brossard 2026-01-16 · 644 m · Vendu 620 000 $ (3 654 $/m²) 169,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +38 544 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 653 926 $ Poids 62 % |
| 8 | 8930, avenue Oligny, Brossard 2026-05-07 · 955 m · Vendu 878 000 $ (4 916 $/m²) 178,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie +29 988 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 831 259 $ Poids 61 % |
| 9 | 8915, rue Othello, Brossard 2025-11-11 · 814 m · Vendu 885 000 $ (4 414 $/m²) 200,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −21 408 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 892 400 $ Poids 61 % |
| 10 | 4030, rue Laubia, Brossard 2026-06-11 · 816 m · Vendu 870 000 $ (5 136 $/m²) 169,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +54 953 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 848 923 $ Poids 60 % |
| 11 | 8870, rue Othello, Brossard 2025-08-18 · 762 m · Vendu 905 000 $ (4 840 $/m²) 187 m² · constr. 1999 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +9 195 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 898 426 $ Poids 59 % |
| 12 | 3130, chemin des Prairies, Brossard 2025-07-18 · 485 m · Vendu 937 500 $ (4 447 $/m²) 210,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 462 $ · Ajust. superficie −44 473 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 904 988 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.