3650 Place OCTAVE · Brossard
Valeur estimée
998 700 $
Unifamiliale · 4 932 $/m² · 202,5 m² · constr. 1980 · terrain 800,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,5 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
933 700 $
Rôle antérieur 687 600 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073384414300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 900 $
Valeur bâtiment
589 800 $
Rôle antérieur
687 600 $
ID provincial
58007073384414300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 035 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
931 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
4 916
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 86 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3645, rue Orleans, Brossard 2026-07-03 · 444 m · Vendu 1 120 000 $ (5 773 $/m²) 194 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 536 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 032 536 $ Poids 88 % |
| 2 | 7775, rue de Lausanne, Brossard 2026-07-09 · 827 m · Vendu 1 230 000 $ (6 187 $/m²) 198,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 446 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 118 446 $ Poids 73 % |
| 3 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 792 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +12 658 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 953 257 $ Poids 72 % |
| 4 | 3940, rue Ovide, Brossard 2026-07-21 · 459 m · Vendu 680 000 $ (3 827 $/m²) 177,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 451 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 669 651 $ Poids 71 % |
| 5 | 8915, rue Othello, Brossard 2025-11-11 · 783 m · Vendu 885 000 $ (4 414 $/m²) 200,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +4 414 $ · Ajust. âge −48 675 $ | 922 647 $ Poids 65 % |
| 6 | 3643, rue Orléans, Brossard 2025-07-03 · 459 m · Vendu 1 040 000 $ (5 350 $/m²) 194,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 869 $ · Ajust. superficie +21 667 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 012 536 $ Poids 63 % |
| 7 | 8650, rue Othello, Brossard 2025-10-15 · 795 m · Vendu 327 668 $ (1 583 $/m²) 207 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 362 $ · Ajust. superficie −3 562 $ · Ajust. âge −19 660 $ | 334 809 $ Poids 62 % |
| 8 | 8960, avenue Oligny, Brossard 2026-06-02 · 967 m · Vendu 876 000 $ (4 618 $/m²) 189,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +29 554 $ · Ajust. âge −87 600 $ | 829 000 $ Poids 61 % |
| 9 | 8870, rue Othello, Brossard 2025-08-18 · 733 m · Vendu 905 000 $ (4 840 $/m²) 187 m² · constr. 1999 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +37 507 $ · Ajust. âge −85 975 $ | 931 263 $ Poids 55 % |
| 10 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 863 m · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +15 355 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 096 189 $ Poids 53 % |
| 11 | 8930, avenue Oligny, Brossard 2026-05-07 · 935 m · Vendu 878 000 $ (4 916 $/m²) 178,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie +58 746 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 860 018 $ Poids 53 % |
| 12 | 4120, chemin des Prairies, Brossard 2026-01-16 · 602 m · Vendu 620 000 $ (3 654 $/m²) 169,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +59 918 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 675 299 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.