3660 Place OCTAVE · Brossard
Valeur estimée
1 192 600 $
Unifamiliale · 4 872 $/m² · 244,8 m² · constr. 1979 · terrain 1 273,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 273,1 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 090 700 $
Rôle antérieur 790 100 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073384652500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
412 900 $
Valeur bâtiment
677 800 $
Rôle antérieur
790 100 $
ID provincial
58007073384652500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 216 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 148 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
4 916
Cette propriété : +169 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 92 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3640, rue Orléans, Brossard 2025-07-18 · 478 m · Vendu 1 088 000 $ (4 425 $/m²) 245,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 402 $ · Ajust. superficie −2 434 $ · Ajust. âge −108 800 $ | 1 034 168 $ Poids 66 % |
| 2 | 4205, rue de l'Oural, Brossard 2025-07-31 · 824 m · Vendu 1 240 000 $ (4 978 $/m²) 249,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie −10 703 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 170 719 $ Poids 55 % |
| 3 | 7915, rue de Lausanne, Brossard 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (5 802 $/m²) 249,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie −14 796 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 409 939 $ Poids 45 % |
| 4 | 3705, Avenue Orient, Brossard 2025-03-13 · 442 m · Vendu 1 043 800 $ (4 828 $/m²) 216,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +139 811 $ · Ajust. superficie +69 040 $ · Ajust. âge −104 380 $ | 1 148 270 $ Poids 43 % |
| 5 | 7775, rue de Lausanne, Brossard 2026-07-09 · 800 m · Vendu 1 230 000 $ (6 187 $/m²) 198,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +142 304 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 249 304 $ Poids 43 % |
| 6 | 8650, rue Othello, Brossard 2025-10-15 · 800 m · Vendu 327 668 $ (1 583 $/m²) 207 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 362 $ · Ajust. superficie +29 918 $ · Ajust. âge −21 298 $ | 366 650 $ Poids 42 % |
| 7 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 788 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +119 747 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 060 345 $ Poids 40 % |
| 8 | 8915, rue Othello, Brossard 2025-11-11 · 791 m · Vendu 885 000 $ (4 414 $/m²) 200,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +97 769 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 1 011 577 $ Poids 38 % |
| 9 | 8155, rue Lausanne, Brossard 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 1 730 000 $ (6 460 $/m²) 267,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +142 856 $ · Ajust. superficie −74 291 $ · Ajust. âge −173 000 $ | 1 625 566 $ Poids 36 % |
| 10 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 854 m · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +133 452 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 214 285 $ Poids 29 % |
| 11 | 8630, rue Odessa, Brossard 2024-09-30 · 786 m · Vendu 915 000 $ (3 983 $/m²) 229,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie +30 075 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 038 173 $ Poids 29 % |
| 12 | 9000, rue Oméga, Brossard 2024-11-08 · 819 m · Vendu 900 000 $ (4 241 $/m²) 212,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie +69 133 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 086 196 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.