3680 Place OCTAVE · Brossard
Valeur estimée
969 400 $
Unifamiliale · 4 092 $/m² · 236,9 m² · constr. 1979 · terrain 600,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 800 $
Rôle antérieur 526 900 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073384926800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 600 $
Valeur bâtiment
437 200 $
Rôle antérieur
526 900 $
ID provincial
58007073384926800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 104 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
4 961
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 84 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3640, rue Orléans, Brossard 2025-07-18 · 519 m · Vendu 1 088 000 $ (4 425 $/m²) 245,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 402 $ · Ajust. superficie −19 911 $ · Ajust. âge −108 800 $ | 1 016 691 $ Poids 63 % |
| 2 | 3130, chemin des Prairies, Brossard 2025-07-18 · 494 m · Vendu 937 500 $ (4 447 $/m²) 210,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 462 $ · Ajust. superficie +58 038 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 007 500 $ Poids 54 % |
| 3 | 3645, rue Orleans, Brossard 2026-07-03 · 476 m · Vendu 1 120 000 $ (5 773 $/m²) 194 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +123 835 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 131 835 $ Poids 53 % |
| 4 | 4205, rue de l'Oural, Brossard 2025-07-31 · 866 m · Vendu 1 240 000 $ (4 978 $/m²) 249,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie −30 365 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 151 056 $ Poids 51 % |
| 5 | 7775, rue de Lausanne, Brossard 2026-07-09 · 805 m · Vendu 1 230 000 $ (6 187 $/m²) 198,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +117 865 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 224 865 $ Poids 49 % |
| 6 | 8650, rue Othello, Brossard 2025-10-15 · 847 m · Vendu 327 668 $ (1 583 $/m²) 207 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 362 $ · Ajust. superficie +23 665 $ · Ajust. âge −21 298 $ | 360 397 $ Poids 46 % |
| 7 | 3705, Avenue Orient, Brossard 2025-03-13 · 485 m · Vendu 1 043 800 $ (4 828 $/m²) 216,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +139 811 $ · Ajust. superficie +49 969 $ · Ajust. âge −104 380 $ | 1 129 200 $ Poids 46 % |
| 8 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 834 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +99 747 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 040 345 $ Poids 45 % |
| 9 | 7915, rue de Lausanne, Brossard 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (5 802 $/m²) 249,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie −37 715 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 387 020 $ Poids 43 % |
| 10 | 8915, rue Othello, Brossard 2025-11-11 · 838 m · Vendu 885 000 $ (4 414 $/m²) 200,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +80 334 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 994 142 $ Poids 43 % |
| 11 | 3643, rue Orléans, Brossard 2025-07-03 · 491 m · Vendu 1 040 000 $ (5 350 $/m²) 194,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 869 $ · Ajust. superficie +113 683 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 104 553 $ Poids 38 % |
| 12 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 896 m · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +111 396 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 192 229 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.