8295 Avenue ORÉGON · Brossard
Valeur estimée
830 300 $
Unifamiliale · 5 125 $/m² · 162 m² · constr. 1979 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 500 $
Rôle antérieur 567 200 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073385263400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 400 $
Valeur bâtiment
474 100 $
Rôle antérieur
567 200 $
ID provincial
58007073385263400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 961
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 74 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4305, rue de Lombardie, Brossard 2026-06-09 · 730 m · Vendu 740 000 $ (4 793 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +18 212 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 693 544 $ Poids 75 % |
| 2 | 3940, rue Ovide, Brossard 2026-07-21 · 552 m · Vendu 680 000 $ (3 827 $/m²) 177,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 039 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 588 761 $ Poids 75 % |
| 3 | 3495, rue Outremont, Brossard 2025-12-15 · 683 m · Vendu 760 000 $ (4 777 $/m²) 159,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +6 926 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 811 569 $ Poids 71 % |
| 4 | 4120, chemin des Prairies, Brossard 2026-01-16 · 694 m · Vendu 620 000 $ (3 654 $/m²) 169,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −14 066 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 601 316 $ Poids 71 % |
| 5 | 4030, rue Laubia, Brossard 2026-06-11 · 862 m · Vendu 870 000 $ (5 136 $/m²) 169,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −19 002 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 774 968 $ Poids 69 % |
| 6 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 912 m · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 224 $ · Ajust. âge −77 780 $ | 691 796 $ Poids 68 % |
| 7 | 4230, rue Lenoir, Brossard 2026-01-19 · 959 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +8 449 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 688 347 $ Poids 60 % |
| 8 | 7770, Rue de la Loire, Brossard 2025-10-27 · 701 m · Vendu 829 500 $ (5 693 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +76 863 $ · Ajust. superficie +46 400 $ · Ajust. âge −82 950 $ | 869 813 $ Poids 57 % |
| 9 | 7730, de la Loire, Brossard 2025-09-30 · 670 m · Vendu 760 000 $ (5 216 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +42 512 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 796 935 $ Poids 56 % |
| 10 | 7645, rue de la Loire, Brossard 2025-05-30 · 620 m · Vendu 753 000 $ (4 877 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 290 $ · Ajust. superficie +18 532 $ · Ajust. âge −75 300 $ | 763 523 $ Poids 55 % |
| 11 | 8930, avenue Oligny, Brossard 2026-05-07 · 972 m · Vendu 878 000 $ (4 916 $/m²) 178,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie −40 803 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 760 468 $ Poids 54 % |
| 12 | 8780, rue Othello, Brossard 2025-06-06 · 781 m · Vendu 790 000 $ (4 823 $/m²) 163,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −4 341 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 799 544 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.