3610 Place OCTAVE · Brossard
Valeur estimée
1 092 700 $
Unifamiliale · 4 304 $/m² · 253,9 m² · constr. 1980 · terrain 918,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
918,6 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 001 300 $
Rôle antérieur 671 500 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073385542600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 100 $
Valeur bâtiment
640 200 $
Rôle antérieur
671 500 $
ID provincial
58007073385542600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 051 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 170 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
4 939
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 89 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3640, rue Orléans, Brossard 2025-07-18 · 580 m · Vendu 1 088 000 $ (4 425 $/m²) 245,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 402 $ · Ajust. superficie +17 698 $ · Ajust. âge −108 800 $ | 1 054 300 $ Poids 62 % |
| 2 | 4205, rue de l'Oural, Brossard 2025-07-31 · 925 m · Vendu 1 240 000 $ (4 978 $/m²) 249,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie +11 947 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 193 368 $ Poids 51 % |
| 3 | 7915, rue de Lausanne, Brossard 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (5 802 $/m²) 249,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +11 605 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 436 340 $ Poids 42 % |
| 4 | 3130, chemin des Prairies, Brossard 2025-07-18 · 533 m · Vendu 937 500 $ (4 447 $/m²) 210,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 462 $ · Ajust. superficie +95 840 $ · Ajust. âge −32 812 $ | 1 049 989 $ Poids 41 % |
| 5 | 8155, rue Lausanne, Brossard 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 1 730 000 $ (6 460 $/m²) 267,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +142 856 $ · Ajust. superficie −44 897 $ · Ajust. âge −173 000 $ | 1 654 959 $ Poids 37 % |
| 6 | 3705, Avenue Orient, Brossard 2025-03-13 · 541 m · Vendu 1 043 800 $ (4 828 $/m²) 216,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +139 811 $ · Ajust. superficie +91 007 $ · Ajust. âge −104 380 $ | 1 170 237 $ Poids 36 % |
| 7 | 8650, rue Othello, Brossard 2025-10-15 · 877 m · Vendu 327 668 $ (1 583 $/m²) 207 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 362 $ · Ajust. superficie +37 120 $ · Ajust. âge −19 660 $ | 375 490 $ Poids 34 % |
| 8 | 8125, rue de Lausanne, Brossard 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (6 080 $/m²) 279,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie −78 129 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 592 249 $ Poids 33 % |
| 9 | 7955, rue de Lausanne, Brossard 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 1 568 000 $ (5 315 $/m²) 295 m² · constr. 2014 Ajust. marché +139 144 $ · Ajust. superficie −109 228 $ · Ajust. âge −156 800 $ | 1 441 116 $ Poids 31 % |
| 10 | 8630, rue Odessa, Brossard 2024-09-30 · 845 m · Vendu 915 000 $ (3 983 $/m²) 229,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie +48 200 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 056 298 $ Poids 25 % |
| 11 | 9000, rue Oméga, Brossard 2024-11-08 · 908 m · Vendu 900 000 $ (4 241 $/m²) 212,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie +88 431 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 109 994 $ Poids 20 % |
| 12 | 9266, rue Récollet, Brossard 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 199 041 $ (957 $/m²) 208 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 444 $ · Ajust. superficie +21 961 $ · Ajust. âge −19 904 $ | 219 542 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.