3460 Croissant OLIVIER · Brossard
Valeur estimée
809 800 $
Unifamiliale · 4 752 $/m² · 170,4 m² · constr. 1979 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 000 $
Rôle antérieur 487 900 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073385586700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 400 $
Valeur bâtiment
451 600 $
Rôle antérieur
487 900 $
ID provincial
58007073385586700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 961
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 72 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3940, rue Ovide, Brossard 2026-07-21 · 576 m · Vendu 680 000 $ (3 827 $/m²) 177,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 967 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 604 833 $ Poids 84 % |
| 2 | 4120, chemin des Prairies, Brossard 2026-01-16 · 717 m · Vendu 620 000 $ (3 654 $/m²) 169,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +1 279 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 616 661 $ Poids 72 % |
| 3 | 4030, rue Laubia, Brossard 2026-06-11 · 871 m · Vendu 870 000 $ (5 136 $/m²) 169,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +2 568 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 796 538 $ Poids 70 % |
| 4 | 4305, rue de Lombardie, Brossard 2026-06-09 · 737 m · Vendu 740 000 $ (4 793 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +38 342 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 713 673 $ Poids 67 % |
| 5 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 947 m · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 514 $ · Ajust. âge −77 780 $ | 711 534 $ Poids 66 % |
| 6 | 3495, rue Outremont, Brossard 2025-12-15 · 720 m · Vendu 760 000 $ (4 777 $/m²) 159,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +26 989 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 831 632 $ Poids 65 % |
| 7 | 3645, rue Orleans, Brossard 2026-07-03 · 571 m · Vendu 1 120 000 $ (5 773 $/m²) 194 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 124 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 939 876 $ Poids 63 % |
| 8 | 8930, avenue Oligny, Brossard 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 878 000 $ (4 916 $/m²) 178,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie −20 156 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 781 116 $ Poids 59 % |
| 9 | 4230, rue Lenoir, Brossard 2026-01-19 · 967 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +26 646 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 706 544 $ Poids 55 % |
| 10 | 3790, rue Outremont, Brossard 2025-06-13 · 719 m · Vendu 722 500 $ (4 169 $/m²) 173,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 661 $ · Ajust. superficie −6 045 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 703 866 $ Poids 55 % |
| 11 | 8780, rue Othello, Brossard 2025-06-06 · 826 m · Vendu 790 000 $ (4 823 $/m²) 163,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +15 916 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 819 801 $ Poids 49 % |
| 12 | 7645, rue de la Loire, Brossard 2025-05-30 · 629 m · Vendu 753 000 $ (4 877 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 290 $ · Ajust. superficie +39 016 $ · Ajust. âge −75 300 $ | 784 006 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.