4170 Croissant OLIVIER · Brossard
Valeur estimée
896 400 $
Unifamiliale · 4 303 $/m² · 208,3 m² · constr. 1979 · terrain 563,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,4 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 500 $
Rôle antérieur 529 300 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073385889700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 300 $
Valeur bâtiment
437 200 $
Rôle antérieur
529 300 $
ID provincial
58007073385889700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
943 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 961
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 80 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3645, rue Orleans, Brossard 2026-07-03 · 605 m · Vendu 1 120 000 $ (5 773 $/m²) 194 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 278 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 049 278 $ Poids 78 % |
| 2 | 7775, rue de Lausanne, Brossard 2026-07-09 · 899 m · Vendu 1 230 000 $ (6 187 $/m²) 198,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 389 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 136 389 $ Poids 67 % |
| 3 | 3700, Rue Orleans, Brossard 2025-07-22 · 465 m · Vendu 795 000 $ (3 657 $/m²) 217,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie −16 639 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 788 505 $ Poids 65 % |
| 4 | 3130, chemin des Prairies, Brossard 2025-07-18 · 609 m · Vendu 937 500 $ (4 447 $/m²) 210,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 462 $ · Ajust. superficie −5 559 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 943 903 $ Poids 62 % |
| 5 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 956 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +27 342 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 967 940 $ Poids 61 % |
| 6 | 3940, rue Ovide, Brossard 2026-07-21 · 601 m · Vendu 680 000 $ (3 827 $/m²) 177,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 548 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 677 348 $ Poids 60 % |
| 7 | 2835, rue Ottawa, Brossard 2026-06-18 · 614 m · Vendu 913 000 $ (3 822 $/m²) 238,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 513 $ · Ajust. superficie −58 472 $ · Ajust. âge −41 085 $ | 824 956 $ Poids 59 % |
| 8 | 8915, rue Othello, Brossard 2025-11-11 · 933 m · Vendu 885 000 $ (4 414 $/m²) 200,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +17 214 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 931 023 $ Poids 57 % |
| 9 | 3643, rue Orléans, Brossard 2025-07-03 · 620 m · Vendu 1 040 000 $ (5 350 $/m²) 194,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 869 $ · Ajust. superficie +37 181 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 028 051 $ Poids 56 % |
| 10 | 8650, rue Othello, Brossard 2025-10-15 · 953 m · Vendu 327 668 $ (1 583 $/m²) 207 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 362 $ · Ajust. superficie +1 029 $ · Ajust. âge −21 298 $ | 337 761 $ Poids 55 % |
| 11 | 8960, avenue Oligny, Brossard 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 876 000 $ (4 618 $/m²) 189,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +42 946 $ · Ajust. âge −87 600 $ | 842 392 $ Poids 51 % |
| 12 | 3705, Avenue Orient, Brossard 2025-03-13 · 613 m · Vendu 1 043 800 $ (4 828 $/m²) 216,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +139 811 $ · Ajust. superficie −19 070 $ · Ajust. âge −104 380 $ | 1 060 160 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.