3480 Croissant OLIVIER · Brossard
Valeur estimée
1 595 600 $
Unifamiliale · 4 124 $/m² · 386,9 m² · constr. 1979 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
386,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 207 700 $
Rôle antérieur 827 800 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073385974900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 600 $
Valeur bâtiment
845 100 $
Rôle antérieur
827 800 $
ID provincial
58007073385974900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 395 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 967 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 961
Cette propriété : +255 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 97 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3670, rue Orléans, Brossard 2025-08-12 · 473 m · Vendu 1 535 000 $ (4 779 $/m²) 321,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +126 754 $ · Ajust. superficie +156 989 $ · Ajust. âge −153 500 $ | 1 665 243 $ Poids 43 % |
| 2 | 7855, rue Liverpool, Brossard 2025-12-01 · 954 m · Vendu 2 400 000 $ (7 201 $/m²) 333,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +192 979 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 565 955 $ Poids 43 % |
| 3 | 7955, rue de Lausanne, Brossard 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 1 568 000 $ (5 315 $/m²) 295 m² · constr. 2014 Ajust. marché +139 144 $ · Ajust. superficie +244 236 $ · Ajust. âge −156 800 $ | 1 794 580 $ Poids 20 % |
| 4 | 7890, rue de Lausanne, Brossard 2025-01-27 · 1.1 km · Vendu 1 620 000 $ (5 216 $/m²) 310,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie +198 979 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 967 712 $ Poids 17 % |
| 5 | 8125, rue de Lausanne, Brossard 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (6 080 $/m²) 279,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie +326 198 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 996 577 $ Poids 12 % |
| 6 | 8000, Rue de Lausanne, Brossard 2024-04-05 · 1.2 km · Vendu 2 525 000 $ (6 046 $/m²) 417,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +598 065 $ · Ajust. superficie −92 813 $ · Ajust. âge −252 500 $ | 2 777 752 $ Poids 12 % |
| 7 | 7995, rue de Lausanne, Brossard 2024-11-06 · 1.2 km · Vendu 1 765 000 $ (5 814 $/m²) 303,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +344 300 $ · Ajust. superficie +242 135 $ · Ajust. âge −176 500 $ | 2 174 935 $ Poids 11 % |
| 8 | 8155, rue Lausanne, Brossard 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 1 730 000 $ (6 460 $/m²) 267,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +142 856 $ · Ajust. superficie +384 696 $ · Ajust. âge −173 000 $ | 2 084 552 $ Poids 9 % |
| 9 | 2835, rue Ottawa, Brossard 2026-06-18 · 582 m · Vendu 913 000 $ (3 822 $/m²) 238,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 513 $ · Ajust. superficie +228 250 $ · Ajust. âge −41 085 $ | 1 111 678 $ Poids 8 % |
| 10 | 2505, Rue Outremont, Brossard 2024-04-08 · 807 m · Vendu 1 250 000 $ (4 192 $/m²) 298,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie +185 907 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 606 979 $ Poids 8 % |
| 11 | 3640, rue Orléans, Brossard 2025-07-18 · 601 m · Vendu 1 088 000 $ (4 425 $/m²) 245,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 402 $ · Ajust. superficie +272 000 $ · Ajust. âge −108 800 $ | 1 308 602 $ Poids 7 % |
| 12 | 4205, rue de l'Oural, Brossard 2025-07-31 · 948 m · Vendu 1 240 000 $ (4 978 $/m²) 249,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie +310 000 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 491 421 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.