8260 Avenue ORÉGON · Brossard
Valeur estimée
834 900 $
Unifamiliale · 4 725 $/m² · 176,7 m² · constr. 1981 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 700 $
Rôle antérieur 576 100 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073386071300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 400 $
Valeur bâtiment
474 300 $
Rôle antérieur
576 100 $
ID provincial
58007073386071300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
4 903
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 74 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3940, rue Ovide, Brossard 2026-07-21 · 634 m · Vendu 680 000 $ (3 827 $/m²) 177,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 913 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 623 687 $ Poids 83 % |
| 2 | 3645, rue Orleans, Brossard 2026-07-03 · 617 m · Vendu 1 120 000 $ (5 773 $/m²) 194 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 938 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 958 062 $ Poids 72 % |
| 3 | 4120, chemin des Prairies, Brossard 2026-01-16 · 776 m · Vendu 620 000 $ (3 654 $/m²) 169,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +12 787 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 628 169 $ Poids 68 % |
| 4 | 4030, rue Laubia, Brossard 2026-06-11 · 938 m · Vendu 870 000 $ (5 136 $/m²) 169,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +18 746 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 812 716 $ Poids 65 % |
| 5 | 8930, avenue Oligny, Brossard 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 878 000 $ (4 916 $/m²) 178,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie −4 670 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 796 601 $ Poids 62 % |
| 6 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 990 m · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 318 $ · Ajust. âge −77 780 $ | 726 338 $ Poids 60 % |
| 7 | 3495, rue Outremont, Brossard 2025-12-15 · 758 m · Vendu 760 000 $ (4 777 $/m²) 159,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +42 036 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 854 279 $ Poids 58 % |
| 8 | 4305, rue de Lombardie, Brossard 2026-06-09 · 804 m · Vendu 740 000 $ (4 793 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +53 439 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 728 770 $ Poids 57 % |
| 9 | 8960, avenue Oligny, Brossard 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 876 000 $ (4 618 $/m²) 189,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie −30 016 $ · Ajust. âge −87 600 $ | 769 430 $ Poids 56 % |
| 10 | 8870, rue Othello, Brossard 2025-08-18 · 840 m · Vendu 905 000 $ (4 840 $/m²) 187 m² · constr. 1999 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie −24 924 $ · Ajust. âge −81 450 $ | 873 357 $ Poids 53 % |
| 11 | 3790, rue Outremont, Brossard 2025-06-13 · 769 m · Vendu 722 500 $ (4 169 $/m²) 173,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 661 $ · Ajust. superficie +7 087 $ · Ajust. âge −65 025 $ | 724 223 $ Poids 53 % |
| 12 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 950 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −52 658 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 887 940 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.