8240 Rue ODILE · Brossard
Valeur estimée
1 169 200 $
Unifamiliale · 5 009 $/m² · 233,4 m² · constr. 1996 · terrain 777,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,3 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 087 900 $
Rôle antérieur 788 800 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073386129300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 500 $
Valeur bâtiment
747 400 $
Rôle antérieur
788 800 $
ID provincial
58007073386129300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 211 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 091 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 877
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 91 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3640, rue Orléans, Brossard 2025-07-18 · 745 m · Vendu 1 088 000 $ (4 425 $/m²) 245,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 402 $ · Ajust. superficie −27 654 $ · Ajust. âge −108 800 $ | 1 008 948 $ Poids 54 % |
| 2 | 3130, chemin des Prairies, Brossard 2025-07-18 · 674 m · Vendu 937 500 $ (4 447 $/m²) 210,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 462 $ · Ajust. superficie +50 255 $ · Ajust. âge +42 188 $ | 1 079 404 $ Poids 51 % |
| 3 | 3645, rue Orleans, Brossard 2026-07-03 · 698 m · Vendu 1 120 000 $ (5 773 $/m²) 194 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +113 732 $ · Ajust. âge −106 400 $ | 1 127 332 $ Poids 51 % |
| 4 | 7775, rue de Lausanne, Brossard 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 1 230 000 $ (6 187 $/m²) 198,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 037 $ · Ajust. âge −98 400 $ | 1 238 637 $ Poids 44 % |
| 5 | 8650, rue Othello, Brossard 2025-10-15 · 998 m · Vendu 327 668 $ (1 583 $/m²) 207 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 362 $ · Ajust. superficie +20 895 $ · Ajust. âge +6 553 $ | 385 479 $ Poids 43 % |
| 6 | 3705, Avenue Orient, Brossard 2025-03-13 · 702 m · Vendu 1 043 800 $ (4 828 $/m²) 216,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +139 811 $ · Ajust. superficie +41 520 $ · Ajust. âge −93 942 $ | 1 131 189 $ Poids 43 % |
| 7 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +90 886 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 091 485 $ Poids 41 % |
| 8 | 4205, rue de l'Oural, Brossard 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 240 000 $ (4 978 $/m²) 249,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie −39 077 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 142 345 $ Poids 41 % |
| 9 | 8915, rue Othello, Brossard 2025-11-11 · 966 m · Vendu 885 000 $ (4 414 $/m²) 200,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +72 610 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 1 061 643 $ Poids 41 % |
| 10 | 3643, rue Orléans, Brossard 2025-07-03 · 712 m · Vendu 1 040 000 $ (5 350 $/m²) 194,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 869 $ · Ajust. superficie +104 321 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 1 100 390 $ Poids 36 % |
| 11 | 7915, rue de Lausanne, Brossard 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (5 802 $/m²) 249,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie −47 869 $ · Ajust. âge −123 250 $ | 1 398 616 $ Poids 33 % |
| 12 | 8960, avenue Oligny, Brossard 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 876 000 $ (4 618 $/m²) 189,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +100 899 $ · Ajust. âge −26 280 $ | 961 665 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.