8250 Avenue ORÉGON · Brossard
Valeur estimée
783 300 $
Unifamiliale · 4 668 $/m² · 167,8 m² · constr. 1981 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 300 $
Rôle antérieur 510 700 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073386153000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 400 $
Valeur bâtiment
415 900 $
Rôle antérieur
510 700 $
ID provincial
58007073386153000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 910
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 68 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3940, rue Ovide, Brossard 2026-07-21 · 648 m · Vendu 680 000 $ (3 827 $/m²) 177,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 942 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 606 658 $ Poids 78 % |
| 2 | 4120, chemin des Prairies, Brossard 2026-01-16 · 789 m · Vendu 620 000 $ (3 654 $/m²) 169,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −3 471 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 611 911 $ Poids 69 % |
| 3 | 4305, rue de Lombardie, Brossard 2026-06-09 · 813 m · Vendu 740 000 $ (4 793 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +32 111 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 707 443 $ Poids 66 % |
| 4 | 4030, rue Laubia, Brossard 2026-06-11 · 947 m · Vendu 870 000 $ (5 136 $/m²) 169,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −4 109 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 789 862 $ Poids 66 % |
| 5 | 3495, rue Outremont, Brossard 2025-12-15 · 776 m · Vendu 760 000 $ (4 777 $/m²) 159,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +20 779 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 833 022 $ Poids 65 % |
| 6 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 405 $ · Ajust. âge −77 780 $ | 705 425 $ Poids 63 % |
| 7 | 8930, avenue Oligny, Brossard 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 878 000 $ (4 916 $/m²) 178,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie −26 546 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 774 725 $ Poids 58 % |
| 8 | 3645, rue Orleans, Brossard 2026-07-03 · 633 m · Vendu 1 120 000 $ (5 773 $/m²) 194 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 629 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 932 371 $ Poids 56 % |
| 9 | 4230, rue Lenoir, Brossard 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +21 014 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 700 911 $ Poids 53 % |
| 10 | 3790, rue Outremont, Brossard 2025-06-13 · 785 m · Vendu 722 500 $ (4 169 $/m²) 173,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 661 $ · Ajust. superficie −11 465 $ · Ajust. âge −65 025 $ | 705 671 $ Poids 52 % |
| 11 | 7645, rue de la Loire, Brossard 2025-05-30 · 705 m · Vendu 753 000 $ (4 877 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 290 $ · Ajust. superficie +32 676 $ · Ajust. âge −75 300 $ | 777 666 $ Poids 49 % |
| 12 | 8780, rue Othello, Brossard 2025-06-06 · 856 m · Vendu 790 000 $ (4 823 $/m²) 163,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +9 646 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 821 431 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.