8265 Avenue ORÉGON · Brossard
Valeur estimée
855 000 $
Unifamiliale · 4 453 $/m² · 192 m² · constr. 1979 · terrain 563,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,4 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 000 $
Rôle antérieur 567 400 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073386610900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 300 $
Valeur bâtiment
412 700 $
Rôle antérieur
567 400 $
ID provincial
58007073386610900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
4 939
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 76 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3645, rue Orleans, Brossard 2026-07-03 · 614 m · Vendu 1 120 000 $ (5 773 $/m²) 194 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 773 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 002 227 $ Poids 84 % |
| 2 | 3940, rue Ovide, Brossard 2026-07-21 · 617 m · Vendu 680 000 $ (3 827 $/m²) 177,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 361 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 646 161 $ Poids 77 % |
| 3 | 7775, rue de Lausanne, Brossard 2026-07-09 · 926 m · Vendu 1 230 000 $ (6 187 $/m²) 198,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 036 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 085 964 $ Poids 67 % |
| 4 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 960 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −13 924 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 926 674 $ Poids 63 % |
| 5 | 3643, rue Orléans, Brossard 2025-07-03 · 628 m · Vendu 1 040 000 $ (5 350 $/m²) 194,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 869 $ · Ajust. superficie −6 420 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 984 450 $ Poids 60 % |
| 6 | 8960, avenue Oligny, Brossard 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 876 000 $ (4 618 $/m²) 189,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +5 310 $ · Ajust. âge −87 600 $ | 804 757 $ Poids 59 % |
| 7 | 4120, chemin des Prairies, Brossard 2026-01-16 · 757 m · Vendu 620 000 $ (3 654 $/m²) 169,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +40 737 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 656 119 $ Poids 57 % |
| 8 | 8915, rue Othello, Brossard 2025-11-11 · 925 m · Vendu 885 000 $ (4 414 $/m²) 200,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −18 759 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 895 049 $ Poids 56 % |
| 9 | 8930, avenue Oligny, Brossard 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 878 000 $ (4 916 $/m²) 178,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie +32 937 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 834 209 $ Poids 56 % |
| 10 | 4030, rue Laubia, Brossard 2026-06-11 · 905 m · Vendu 870 000 $ (5 136 $/m²) 169,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +58 034 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 852 005 $ Poids 55 % |
| 11 | 8870, rue Othello, Brossard 2025-08-18 · 870 m · Vendu 905 000 $ (4 840 $/m²) 187 m² · constr. 1999 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +12 099 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 901 330 $ Poids 54 % |
| 12 | 3130, chemin des Prairies, Brossard 2025-07-18 · 609 m · Vendu 937 500 $ (4 447 $/m²) 210,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 462 $ · Ajust. superficie −41 805 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 907 657 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.