8255 Avenue ORÉGON · Brossard
Valeur estimée
816 900 $
Unifamiliale · 4 889 $/m² · 167,1 m² · constr. 1979 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 900 $
Rôle antérieur 533 600 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073386682600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 300 $
Valeur bâtiment
460 600 $
Rôle antérieur
533 600 $
ID provincial
58007073386682600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 961
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 72 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3940, rue Ovide, Brossard 2026-07-21 · 632 m · Vendu 680 000 $ (3 827 $/m²) 177,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 281 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 598 519 $ Poids 78 % |
| 2 | 4120, chemin des Prairies, Brossard 2026-01-16 · 771 m · Vendu 620 000 $ (3 654 $/m²) 169,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −4 750 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 610 632 $ Poids 69 % |
| 3 | 4305, rue de Lombardie, Brossard 2026-06-09 · 780 m · Vendu 740 000 $ (4 793 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +30 434 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 705 765 $ Poids 69 % |
| 4 | 4030, rue Laubia, Brossard 2026-06-11 · 915 m · Vendu 870 000 $ (5 136 $/m²) 169,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −5 906 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 788 064 $ Poids 68 % |
| 5 | 3495, rue Outremont, Brossard 2025-12-15 · 780 m · Vendu 760 000 $ (4 777 $/m²) 159,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +19 107 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 823 750 $ Poids 65 % |
| 6 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 760 $ · Ajust. âge −77 780 $ | 703 780 $ Poids 63 % |
| 7 | 4230, rue Lenoir, Brossard 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +19 497 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 699 395 $ Poids 55 % |
| 8 | 3645, rue Orleans, Brossard 2026-07-03 · 631 m · Vendu 1 120 000 $ (5 773 $/m²) 194 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 649 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 930 351 $ Poids 55 % |
| 9 | 8930, avenue Oligny, Brossard 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 878 000 $ (4 916 $/m²) 178,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie −28 267 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 773 004 $ Poids 55 % |
| 10 | 3790, rue Outremont, Brossard 2025-06-13 · 778 m · Vendu 722 500 $ (4 169 $/m²) 173,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 661 $ · Ajust. superficie −12 924 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 696 987 $ Poids 52 % |
| 11 | 7770, Rue de la Loire, Brossard 2025-10-27 · 743 m · Vendu 829 500 $ (5 693 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +76 863 $ · Ajust. superficie +60 917 $ · Ajust. âge −82 950 $ | 884 331 $ Poids 50 % |
| 12 | 7645, rue de la Loire, Brossard 2025-05-30 · 674 m · Vendu 753 000 $ (4 877 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 290 $ · Ajust. superficie +30 969 $ · Ajust. âge −75 300 $ | 775 959 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.