8245 Avenue ORÉGON · Brossard
Valeur estimée
874 700 $
Unifamiliale · 5 167 $/m² · 169,3 m² · constr. 1979 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
838 500 $
Rôle antérieur 571 200 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073386764100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 300 $
Valeur bâtiment
534 200 $
Rôle antérieur
571 200 $
ID provincial
58007073386764100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 961
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 78 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3940, rue Ovide, Brossard 2026-07-21 · 646 m · Vendu 680 000 $ (3 827 $/m²) 177,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 072 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 602 728 $ Poids 80 % |
| 2 | 4120, chemin des Prairies, Brossard 2026-01-16 · 785 m · Vendu 620 000 $ (3 654 $/m²) 169,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −731 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 614 651 $ Poids 69 % |
| 3 | 4030, rue Laubia, Brossard 2026-06-11 · 925 m · Vendu 870 000 $ (5 136 $/m²) 169,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −257 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 793 714 $ Poids 68 % |
| 4 | 4305, rue de Lombardie, Brossard 2026-06-09 · 790 m · Vendu 740 000 $ (4 793 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +35 706 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 711 037 $ Poids 66 % |
| 5 | 8020, rue de Louisbourg, Brossard 2025-10-01 · 751 m · Vendu 836 500 $ (4 938 $/m²) 169,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 512 $ · Ajust. superficie −247 $ · Ajust. âge −83 650 $ | 830 115 $ Poids 63 % |
| 6 | 3495, rue Outremont, Brossard 2025-12-15 · 797 m · Vendu 760 000 $ (4 777 $/m²) 159,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +24 362 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 829 004 $ Poids 63 % |
| 7 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 929 $ · Ajust. âge −77 780 $ | 708 949 $ Poids 62 % |
| 8 | 3645, rue Orleans, Brossard 2026-07-03 · 647 m · Vendu 1 120 000 $ (5 773 $/m²) 194 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 299 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 936 701 $ Poids 59 % |
| 9 | 7645, rue de Lima, Brossard 2026-03-30 · 638 m · Vendu 820 000 $ (5 628 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +66 410 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 867 034 $ Poids 58 % |
| 10 | 3720, Orleans, Brossard 2025-08-27 · 520 m · Vendu 718 000 $ (4 790 $/m²) 149,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie +46 462 $ · Ajust. âge −25 130 $ | 798 621 $ Poids 56 % |
| 11 | 8930, avenue Oligny, Brossard 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 878 000 $ (4 916 $/m²) 178,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie −22 859 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 778 412 $ Poids 56 % |
| 12 | 4230, rue Lenoir, Brossard 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +24 263 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 704 161 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.