8225 Avenue ORÉGON · Brossard
Valeur estimée
748 800 $
Unifamiliale · 5 823 $/m² · 128,6 m² · constr. 1979 · terrain 534,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 700 $
Rôle antérieur 489 900 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073386907300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 000 $
Valeur bâtiment
340 700 $
Rôle antérieur
489 900 $
ID provincial
58007073386907300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 65 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2530, Chemin des Prairies, Brossard 2026-04-08 · 928 m · Vendu 842 000 $ (6 492 $/m²) 129,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 184 $ · Ajust. superficie −3 571 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 788 413 $ Poids 66 % |
| 2 | 7645, rue de Lima, Brossard 2026-03-30 · 657 m · Vendu 820 000 $ (5 628 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −48 119 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 752 504 $ Poids 60 % |
| 3 | 3970, rue Outremont, Brossard 2025-09-22 · 875 m · Vendu 714 000 $ (5 795 $/m²) 123,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie +15 648 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 724 409 $ Poids 56 % |
| 4 | 3750, rue Outremont, Brossard 2026-05-29 · 816 m · Vendu 620 000 $ (5 561 $/m²) 111,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +47 543 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 616 461 $ Poids 55 % |
| 5 | 8200, rue Limoges, Brossard 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (6 125 $/m²) 140,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −36 140 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 748 705 $ Poids 53 % |
| 6 | 2475, Chemin Des Prairies, Brossard 2025-12-12 · 936 m · Vendu 840 000 $ (5 970 $/m²) 140,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −36 119 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 794 422 $ Poids 52 % |
| 7 | 2800, chemin des Prairies, Brossard 2025-07-18 · 752 m · Vendu 600 000 $ (4 261 $/m²) 140,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −25 994 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 575 661 $ Poids 49 % |
| 8 | 7770, Rue de la Loire, Brossard 2025-10-27 · 769 m · Vendu 829 500 $ (5 693 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +76 863 $ · Ajust. superficie −48 677 $ · Ajust. âge −82 950 $ | 774 736 $ Poids 49 % |
| 9 | 3110, rue Outremont, Brossard 2025-06-27 · 764 m · Vendu 573 800 $ (4 104 $/m²) 139,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 382 $ · Ajust. superficie −22 985 $ · Ajust. âge −20 083 $ | 578 114 $ Poids 48 % |
| 10 | 7730, de la Loire, Brossard 2025-09-30 · 739 m · Vendu 760 000 $ (5 216 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −44 598 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 709 825 $ Poids 48 % |
| 11 | 4005, rue Ovide, Brossard 2025-04-08 · 698 m · Vendu 575 000 $ (4 690 $/m²) 122,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +14 070 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 645 425 $ Poids 48 % |
| 12 | 9070, rue Oméga, Brossard 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (6 086 $/m²) 141,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −38 648 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 780 596 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.