4160 Croissant OLIVIER · Brossard
Valeur estimée
804 500 $
Unifamiliale · 5 529 $/m² · 145,5 m² · constr. 1979 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 100 $
Rôle antérieur 550 200 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073386961300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 400 $
Valeur bâtiment
408 700 $
Rôle antérieur
550 200 $
ID provincial
58007073386961300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 961
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 71 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7645, rue de Lima, Brossard 2026-03-30 · 604 m · Vendu 820 000 $ (5 628 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −563 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 800 061 $ Poids 81 % |
| 2 | 4305, rue de Lombardie, Brossard 2026-06-09 · 755 m · Vendu 740 000 $ (4 793 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −21 328 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 654 003 $ Poids 72 % |
| 3 | 3720, Orleans, Brossard 2025-08-27 · 490 m · Vendu 718 000 $ (4 790 $/m²) 149,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie −10 538 $ · Ajust. âge −25 130 $ | 741 622 $ Poids 69 % |
| 4 | 7770, Rue de la Loire, Brossard 2025-10-27 · 717 m · Vendu 829 500 $ (5 693 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +76 863 $ · Ajust. superficie −569 $ · Ajust. âge −82 950 $ | 822 844 $ Poids 67 % |
| 5 | 7730, de la Loire, Brossard 2025-09-30 · 686 m · Vendu 760 000 $ (5 216 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −522 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 753 902 $ Poids 66 % |
| 6 | 8200, rue Limoges, Brossard 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (6 125 $/m²) 140,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +15 620 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 800 464 $ Poids 62 % |
| 7 | 2475, Chemin Des Prairies, Brossard 2025-12-12 · 904 m · Vendu 840 000 $ (5 970 $/m²) 140,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +14 328 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 844 870 $ Poids 60 % |
| 8 | 3495, rue Outremont, Brossard 2025-12-15 · 774 m · Vendu 760 000 $ (4 777 $/m²) 159,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −32 483 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 772 160 $ Poids 59 % |
| 9 | 2800, chemin des Prairies, Brossard 2025-07-18 · 712 m · Vendu 600 000 $ (4 261 $/m²) 140,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +10 014 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 611 670 $ Poids 57 % |
| 10 | 9070, rue Oméga, Brossard 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (6 086 $/m²) 141,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +12 781 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 832 026 $ Poids 56 % |
| 11 | 2530, Chemin des Prairies, Brossard 2026-04-08 · 899 m · Vendu 842 000 $ (6 492 $/m²) 129,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 184 $ · Ajust. superficie +51 286 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 843 270 $ Poids 56 % |
| 12 | 3110, rue Outremont, Brossard 2025-06-27 · 713 m · Vendu 573 800 $ (4 104 $/m²) 139,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 382 $ · Ajust. superficie +11 698 $ · Ajust. âge −20 083 $ | 612 797 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.