2975 Boulevard NAPOLÉON · Brossard
Valeur estimée
817 300 $
Unifamiliale · 4 708 $/m² · 173,6 m² · constr. 1983 · terrain 594,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 300 $
Rôle antérieur 523 900 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073387412500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 100 $
Valeur bâtiment
452 200 $
Rôle antérieur
523 900 $
ID provincial
58007073387412500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 890
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 72 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3940, rue Ovide, Brossard 2026-07-21 · 735 m · Vendu 680 000 $ (3 827 $/m²) 177,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 845 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 624 555 $ Poids 78 % |
| 2 | 4120, chemin des Prairies, Brossard 2026-01-16 · 875 m · Vendu 620 000 $ (3 654 $/m²) 169,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +7 124 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 622 506 $ Poids 64 % |
| 3 | 3645, rue Orleans, Brossard 2026-07-03 · 729 m · Vendu 1 120 000 $ (5 773 $/m²) 194 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 887 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 949 113 $ Poids 63 % |
| 4 | 4030, rue Laubia, Brossard 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 870 000 $ (5 136 $/m²) 169,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +10 785 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 804 756 $ Poids 62 % |
| 5 | 4305, rue de Lombardie, Brossard 2026-06-09 · 880 m · Vendu 740 000 $ (4 793 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +46 010 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 721 342 $ Poids 58 % |
| 6 | 8930, avenue Oligny, Brossard 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 878 000 $ (4 916 $/m²) 178,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie −12 290 $ · Ajust. âge −79 020 $ | 797 761 $ Poids 56 % |
| 7 | 3495, rue Outremont, Brossard 2025-12-15 · 874 m · Vendu 760 000 $ (4 777 $/m²) 159,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +34 632 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 854 475 $ Poids 56 % |
| 8 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 034 $ · Ajust. âge −77 780 $ | 719 054 $ Poids 56 % |
| 9 | 3790, rue Outremont, Brossard 2025-06-13 · 878 m · Vendu 722 500 $ (4 169 $/m²) 173,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 661 $ · Ajust. superficie +625 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 724 986 $ Poids 49 % |
| 10 | 8960, avenue Oligny, Brossard 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 876 000 $ (4 618 $/m²) 189,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie −37 173 $ · Ajust. âge −83 220 $ | 766 653 $ Poids 48 % |
| 11 | 8870, rue Othello, Brossard 2025-08-18 · 950 m · Vendu 905 000 $ (4 840 $/m²) 187 m² · constr. 1999 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie −32 425 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 874 906 $ Poids 47 % |
| 12 | 4230, rue Lenoir, Brossard 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +33 578 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 713 476 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.