8230 Rue NEVADA · Brossard
Valeur estimée
749 800 $
Unifamiliale · 5 258 $/m² · 142,6 m² · constr. 1976 · terrain 646,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,7 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 400 $
Rôle antérieur 500 200 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073388076600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 500 $
Valeur bâtiment
309 900 $
Rôle antérieur
500 200 $
ID provincial
58007073388076600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
459 500 $
$/m² médian
4 903
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 65 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4305, rue de Lombardie, Brossard 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (4 793 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −28 277 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 647 054 $ Poids 56 % |
| 2 | 2475, Chemin Des Prairies, Brossard 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (5 970 $/m²) 140,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +5 672 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 836 213 $ Poids 55 % |
| 3 | 7770, Rue de la Loire, Brossard 2025-10-27 · 975 m · Vendu 829 500 $ (5 693 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +76 863 $ · Ajust. superficie −8 824 $ · Ajust. âge −82 950 $ | 814 589 $ Poids 54 % |
| 4 | 7730, de la Loire, Brossard 2025-09-30 · 945 m · Vendu 760 000 $ (5 216 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −8 085 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 746 338 $ Poids 54 % |
| 5 | 3110, rue Outremont, Brossard 2025-06-27 · 914 m · Vendu 573 800 $ (4 104 $/m²) 139,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 382 $ · Ajust. superficie +5 746 $ · Ajust. âge −28 690 $ | 598 238 $ Poids 48 % |
| 6 | 8200, rue Limoges, Brossard 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (6 125 $/m²) 140,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +6 738 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 791 582 $ Poids 48 % |
| 7 | 9070, rue Oméga, Brossard 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (6 086 $/m²) 141,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +3 956 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 810 300 $ Poids 45 % |
| 8 | 3495, rue Outremont, Brossard 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (4 777 $/m²) 159,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −39 409 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 753 833 $ Poids 45 % |
| 9 | 7645, rue de la Loire, Brossard 2025-05-30 · 913 m · Vendu 753 000 $ (4 877 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 290 $ · Ajust. superficie −28 774 $ · Ajust. âge −75 300 $ | 716 216 $ Poids 42 % |
| 10 | 7805, rue de la Loire, Brossard 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (4 911 $/m²) 151,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −22 345 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 709 674 $ Poids 40 % |
| 11 | 4435, rue de Lombardie, Brossard 2025-03-06 · 933 m · Vendu 765 000 $ (5 453 $/m²) 140,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie +6 270 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 797 238 $ Poids 39 % |
| 12 | 4230, rue Lenoir, Brossard 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −33 578 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 646 319 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.