8260 Rue NEVADA · Brossard
Valeur estimée
917 800 $
Unifamiliale · 4 458 $/m² · 205,9 m² · constr. 1978 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
828 000 $
Rôle antérieur 561 200 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073389291800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414943
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 200 $
Valeur bâtiment
518 800 $
Rôle antérieur
561 200 $
ID provincial
58007073389291800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
935 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
466 592 $
$/m² médian
4 927
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 81 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3645, rue Orleans, Brossard 2026-07-03 · 922 m · Vendu 1 120 000 $ (5 773 $/m²) 194 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 351 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 042 351 $ Poids 65 % |
| 2 | 7775, rue de Lausanne, Brossard 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 1 230 000 $ (6 187 $/m²) 198,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 964 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 128 964 $ Poids 52 % |
| 3 | 3130, chemin des Prairies, Brossard 2025-07-18 · 896 m · Vendu 937 500 $ (4 447 $/m²) 210,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 462 $ · Ajust. superficie −10 896 $ · Ajust. âge −42 187 $ | 933 878 $ Poids 51 % |
| 4 | 3940, rue Ovide, Brossard 2026-07-21 · 927 m · Vendu 680 000 $ (3 827 $/m²) 177,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 956 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 669 356 $ Poids 50 % |
| 5 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +21 266 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 961 864 $ Poids 47 % |
| 6 | 3643, rue Orléans, Brossard 2025-07-03 · 936 m · Vendu 1 040 000 $ (5 350 $/m²) 194,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 869 $ · Ajust. superficie +30 761 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 021 631 $ Poids 46 % |
| 7 | 8915, rue Othello, Brossard 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (4 414 $/m²) 200,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +11 918 $ · Ajust. âge −57 525 $ | 921 301 $ Poids 46 % |
| 8 | 8960, avenue Oligny, Brossard 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 876 000 $ (4 618 $/m²) 189,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +37 404 $ · Ajust. âge −87 600 $ | 836 850 $ Poids 44 % |
| 9 | 8650, rue Othello, Brossard 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 327 668 $ (1 583 $/m²) 207 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 362 $ · Ajust. superficie −871 $ · Ajust. âge −22 937 $ | 334 223 $ Poids 43 % |
| 10 | 8870, rue Othello, Brossard 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 905 000 $ (4 840 $/m²) 187 m² · constr. 1999 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +45 734 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 934 965 $ Poids 39 % |
| 11 | 3705, Avenue Orient, Brossard 2025-03-13 · 926 m · Vendu 1 043 800 $ (4 828 $/m²) 216,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +139 811 $ · Ajust. superficie −24 864 $ · Ajust. âge −104 380 $ | 1 054 367 $ Poids 38 % |
| 12 | 8930, avenue Oligny, Brossard 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 878 000 $ (4 916 $/m²) 178,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie +67 104 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 868 375 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.