3105 Rue NOLET · Brossard
Valeur estimée
960 200 $
Unifamiliale · 4 160 $/m² · 230,8 m² · constr. 1976 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 600 $
Rôle antérieur 578 600 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073389364200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 200 $
Valeur bâtiment
515 400 $
Rôle antérieur
578 600 $
ID provincial
58007073389364200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
937 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 003 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
468 700 $
$/m² médian
4 916
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 84 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2835, rue Ottawa, Brossard 2026-06-18 · 886 m · Vendu 913 000 $ (3 822 $/m²) 238,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 513 $ · Ajust. superficie −15 478 $ · Ajust. âge −54 780 $ | 854 255 $ Poids 69 % |
| 2 | 3700, Rue Orleans, Brossard 2025-07-22 · 812 m · Vendu 795 000 $ (3 657 $/m²) 217,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +24 501 $ · Ajust. âge −43 725 $ | 817 719 $ Poids 52 % |
| 3 | 3130, chemin des Prairies, Brossard 2025-07-18 · 919 m · Vendu 937 500 $ (4 447 $/m²) 210,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 462 $ · Ajust. superficie +44 473 $ · Ajust. âge −51 562 $ | 979 873 $ Poids 45 % |
| 4 | 3645, rue Orleans, Brossard 2026-07-03 · 944 m · Vendu 1 120 000 $ (5 773 $/m²) 194 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 227 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 114 227 $ Poids 45 % |
| 5 | 3640, rue Orléans, Brossard 2025-07-18 · 991 m · Vendu 1 088 000 $ (4 425 $/m²) 245,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 402 $ · Ajust. superficie −33 405 $ · Ajust. âge −108 800 $ | 1 003 196 $ Poids 44 % |
| 6 | 7775, rue de Lausanne, Brossard 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 1 230 000 $ (6 187 $/m²) 198,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 994 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 205 994 $ Poids 38 % |
| 7 | 3705, Avenue Orient, Brossard 2025-03-13 · 949 m · Vendu 1 043 800 $ (4 828 $/m²) 216,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +139 811 $ · Ajust. superficie +35 244 $ · Ajust. âge −104 380 $ | 1 114 475 $ Poids 37 % |
| 8 | 8650, rue Othello, Brossard 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 327 668 $ (1 583 $/m²) 207 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 362 $ · Ajust. superficie +18 837 $ · Ajust. âge −26 213 $ | 350 654 $ Poids 35 % |
| 9 | 8915, rue Othello, Brossard 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (4 414 $/m²) 200,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +66 872 $ · Ajust. âge −66 375 $ | 967 405 $ Poids 34 % |
| 10 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +84 304 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 024 902 $ Poids 33 % |
| 11 | 3643, rue Orléans, Brossard 2025-07-03 · 958 m · Vendu 1 040 000 $ (5 350 $/m²) 194,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 869 $ · Ajust. superficie +97 366 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 088 236 $ Poids 32 % |
| 12 | 4205, rue de l'Oural, Brossard 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 1 240 000 $ (4 978 $/m²) 249,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie −45 548 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 135 873 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.