3670 Rue ORLEANS · Brossard
Valeur estimée
1 654 400 $
Unifamiliale · 5 151 $/m² · 321,2 m² · constr. 2021 · terrain 486,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,8 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 493 500 $
Rôle antérieur 998 800 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073390006900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
731432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 100 $
Valeur bâtiment
1 201 400 $
Rôle antérieur
998 800 $
ID provincial
58007073390006900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 558 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 831 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
4 903
Cette propriété : +273 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 98 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7955, rue de Lausanne, Brossard 2025-12-08 · 957 m · Vendu 1 568 000 $ (5 315 $/m²) 295 m² · constr. 2014 Ajust. marché +139 144 $ · Ajust. superficie +69 630 $ · Ajust. âge +54 880 $ | 1 831 654 $ Poids 52 % |
| 2 | 7890, rue de Lausanne, Brossard 2025-01-27 · 842 m · Vendu 1 620 000 $ (5 216 $/m²) 310,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie +27 643 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 2 023 176 $ Poids 38 % |
| 3 | 7995, rue de Lausanne, Brossard 2024-11-06 · 1.0 km · Vendu 1 765 000 $ (5 814 $/m²) 303,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +344 300 $ · Ajust. superficie +51 159 $ · Ajust. âge +79 425 $ | 2 239 884 $ Poids 26 % |
| 4 | 900, avenue de la Mennais, La Prairie 2026-04-14 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (3 558 $/m²) 267 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +96 423 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 170 492 $ Poids 11 % |
| 5 | 395, avenue du Maire, La Prairie 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 925 000 $ (3 187 $/m²) 290,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +49 406 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 078 570 $ Poids 10 % |
| 6 | 9375, place Récollet, Brossard 2024-06-10 · 1.6 km · Vendu 1 360 000 $ (4 840 $/m²) 281 m² · constr. 2001 Ajust. marché +252 635 $ · Ajust. superficie +97 281 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 845 916 $ Poids 8 % |
| 7 | 780, rue des Tulipes, La Prairie 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 975 000 $ (3 778 $/m²) 258,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +119 183 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 203 978 $ Poids 6 % |
| 8 | 200, rue des Mésanges, La Prairie 2024-06-17 · 2.1 km · Vendu 915 000 $ (2 988 $/m²) 306,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +169 971 $ · Ajust. superficie +22 412 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 198 883 $ Poids 4 % |
| 9 | 240, avenue du Maire, La Prairie 2024-05-21 · 2.0 km · Vendu 960 000 $ (3 707 $/m²) 259 m² · constr. 1990 Ajust. marché +178 330 $ · Ajust. superficie +115 274 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 349 605 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.