3975 Rue OVIDE · Brossard
Valeur estimée
734 100 $
Unifamiliale · 4 209 $/m² · 174,4 m² · constr. 1985 · terrain 311,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,5 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 900 $
Rôle antérieur 419 300 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073390030800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 300 $
Valeur bâtiment
386 600 $
Rôle antérieur
419 300 $
ID provincial
58007073390030800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 903
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 64 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 404 m · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 914 $ · Ajust. âge −77 780 $ | 720 934 $ Poids 89 % |
| 2 | 4030, rue Laubia, Brossard 2026-06-11 · 468 m · Vendu 870 000 $ (5 136 $/m²) 169,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +12 839 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 806 810 $ Poids 88 % |
| 3 | 4120, chemin des Prairies, Brossard 2026-01-16 · 195 m · Vendu 620 000 $ (3 654 $/m²) 169,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +8 586 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 623 968 $ Poids 88 % |
| 4 | 3495, rue Outremont, Brossard 2025-12-15 · 238 m · Vendu 760 000 $ (4 777 $/m²) 159,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +36 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 863 985 $ Poids 76 % |
| 5 | 4230, rue Lenoir, Brossard 2026-01-19 · 566 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +35 312 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 715 209 $ Poids 69 % |
| 6 | 3790, rue Outremont, Brossard 2025-06-13 · 162 m · Vendu 722 500 $ (4 169 $/m²) 173,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 661 $ · Ajust. superficie +2 293 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 733 879 $ Poids 68 % |
| 7 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 444 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −58 481 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 887 117 $ Poids 66 % |
| 8 | 8780, rue Othello, Brossard 2025-06-06 · 527 m · Vendu 790 000 $ (4 823 $/m²) 163,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +25 562 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 853 147 $ Poids 57 % |
| 9 | 4190, rue Lenoir, Brossard 2025-07-31 · 535 m · Vendu 735 000 $ (4 658 $/m²) 157,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +38 660 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 738 938 $ Poids 57 % |
| 10 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 450 m · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −63 096 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 017 737 $ Poids 52 % |
| 11 | 8915, rue Othello, Brossard 2025-11-11 · 617 m · Vendu 885 000 $ (4 414 $/m²) 200,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −57 602 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 882 756 $ Poids 50 % |
| 12 | 9070, rue Oméga, Brossard 2026-06-17 · 604 m · Vendu 860 000 $ (6 086 $/m²) 141,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +100 729 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 945 773 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.