3945 Rue OVIDE · Brossard
Valeur estimée
605 500 $
Unifamiliale · 5 430 $/m² · 111,5 m² · constr. 1984 · terrain 275,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
275,1 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 500 $
Rôle antérieur 346 600 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073390173600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
302 600 $
Rôle antérieur
346 600 $
ID provincial
58007073390173600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
4 903
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 46 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3750, rue Outremont, Brossard 2026-05-29 · 185 m · Vendu 620 000 $ (5 561 $/m²) 111,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 584 418 $ Poids 97 % |
| 2 | 8590, rue Odessa, Brossard 2026-01-21 · 711 m · Vendu 675 000 $ (6 170 $/m²) 109,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +6 479 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 696 701 $ Poids 72 % |
| 3 | 8980, rue Omer, Brossard 2025-11-24 · 629 m · Vendu 743 000 $ (6 444 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie −12 244 $ · Ajust. âge −70 585 $ | 728 937 $ Poids 71 % |
| 4 | 3970, rue Outremont, Brossard 2025-09-22 · 237 m · Vendu 714 000 $ (5 795 $/m²) 123,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie −33 903 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 674 857 $ Poids 66 % |
| 5 | 8970, rue Omer, Brossard 2025-08-18 · 641 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −12 112 $ · Ajust. âge −69 825 $ | 713 756 $ Poids 63 % |
| 6 | 3955, rue Outremont, Brossard 2025-04-28 · 282 m · Vendu 254 000 $ (2 120 $/m²) 119,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 784 $ · Ajust. superficie −8 799 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 253 585 $ Poids 56 % |
| 7 | 7065, rue Oasis, Brossard 2025-06-23 · 589 m · Vendu 830 000 $ (6 608 $/m²) 125,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −46 588 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 768 950 $ Poids 47 % |
| 8 | 3915, rue Outremont, Brossard 2025-01-31 · 265 m · Vendu 730 000 $ (5 984 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie −31 414 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 765 608 $ Poids 45 % |
| 9 | 4845, rue Orange, Brossard 2025-06-16 · 345 m · Vendu 800 000 $ (6 149 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −57 187 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 728 874 $ Poids 42 % |
| 10 | 9200, avenue Oligny, Brossard 2025-05-15 · 820 m · Vendu 875 000 $ (6 933 $/m²) 126,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie −50 961 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 836 607 $ Poids 37 % |
| 11 | 4390, Croissant Orange, Brossard 2024-10-25 · 631 m · Vendu 545 000 $ (4 666 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie −12 365 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 588 087 $ Poids 35 % |
| 12 | 8570, rue Omer, Brossard 2024-11-12 · 899 m · Vendu 585 000 $ (5 251 $/m²) 111,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie +263 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 646 729 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.