3895 Rue OVIDE · Brossard
Valeur estimée
721 800 $
Unifamiliale · 4 472 $/m² · 161,4 m² · constr. 1986 · terrain 438,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,5 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 300 $
Rôle antérieur 450 400 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073390467400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 100 $
Valeur bâtiment
446 200 $
Rôle antérieur
450 400 $
ID provincial
58007073390467400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
4 932
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 62 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 480 m · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 634 $ · Ajust. âge −77 780 $ | 690 386 $ Poids 89 % |
| 2 | 4030, rue Laubia, Brossard 2026-06-11 · 457 m · Vendu 870 000 $ (5 136 $/m²) 169,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −20 543 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 773 427 $ Poids 87 % |
| 3 | 4120, chemin des Prairies, Brossard 2026-01-16 · 222 m · Vendu 620 000 $ (3 654 $/m²) 169,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −15 162 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 600 220 $ Poids 85 % |
| 4 | 3495, rue Outremont, Brossard 2025-12-15 · 314 m · Vendu 760 000 $ (4 777 $/m²) 159,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +5 493 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 836 736 $ Poids 84 % |
| 5 | 4230, rue Lenoir, Brossard 2026-01-19 · 557 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +7 149 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 687 047 $ Poids 79 % |
| 6 | 4190, rue Lenoir, Brossard 2025-07-31 · 528 m · Vendu 735 000 $ (4 658 $/m²) 157,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +8 384 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 708 662 $ Poids 65 % |
| 7 | 8200, rue Limoges, Brossard 2026-06-22 · 586 m · Vendu 860 000 $ (6 125 $/m²) 140,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +64 316 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 849 161 $ Poids 65 % |
| 8 | 9070, rue Oméga, Brossard 2026-06-17 · 682 m · Vendu 860 000 $ (6 086 $/m²) 141,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +61 168 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 910 512 $ Poids 63 % |
| 9 | 3790, rue Outremont, Brossard 2025-06-13 · 234 m · Vendu 722 500 $ (4 169 $/m²) 173,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 661 $ · Ajust. superficie −24 806 $ · Ajust. âge −46 962 $ | 710 393 $ Poids 62 % |
| 10 | 8780, rue Othello, Brossard 2025-06-06 · 588 m · Vendu 790 000 $ (4 823 $/m²) 163,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −5 788 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 825 747 $ Poids 58 % |
| 11 | 9360, avenue Oligny, Brossard 2025-02-17 · 722 m · Vendu 728 000 $ (4 396 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +136 151 $ · Ajust. superficie −9 232 $ · Ajust. âge −14 560 $ | 840 359 $ Poids 44 % |
| 12 | 4150, rue Lenoir, Brossard 2024-11-20 · 498 m · Vendu 500 000 $ (3 169 $/m²) 157,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +5 703 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 553 239 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.