3940 Rue OVIDE · Brossard
Valeur estimée
789 000 $
Unifamiliale · 4 440 $/m² · 177,7 m² · constr. 1997 · terrain 462 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
462 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 600 $
Rôle antérieur 463 800 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073390800400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 800 $
Valeur bâtiment
478 800 $
Rôle antérieur
463 800 $
ID provincial
58007073390800400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 961
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 69 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4030, rue Laubia, Brossard 2026-06-11 · 394 m · Vendu 870 000 $ (5 136 $/m²) 169,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +21 313 $ · Ajust. âge −56 550 $ | 845 734 $ Poids 89 % |
| 2 | 4120, chemin des Prairies, Brossard 2026-01-16 · 144 m · Vendu 620 000 $ (3 654 $/m²) 169,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +14 614 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 654 796 $ Poids 87 % |
| 3 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 430 m · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 668 $ · Ajust. âge −42 779 $ | 763 689 $ Poids 85 % |
| 4 | 3495, rue Outremont, Brossard 2025-12-15 · 301 m · Vendu 760 000 $ (4 777 $/m²) 159,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +44 425 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 917 467 $ Poids 71 % |
| 5 | 7775, rue de Lausanne, Brossard 2026-07-09 · 513 m · Vendu 1 230 000 $ (6 187 $/m²) 198,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 274 $ · Ajust. âge −92 250 $ | 1 072 476 $ Poids 71 % |
| 6 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 498 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −50 127 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 955 472 $ Poids 71 % |
| 7 | 3790, rue Outremont, Brossard 2025-06-13 · 183 m · Vendu 722 500 $ (4 169 $/m²) 173,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 661 $ · Ajust. superficie +9 172 $ · Ajust. âge −7 225 $ | 784 108 $ Poids 67 % |
| 8 | 4230, rue Lenoir, Brossard 2026-01-19 · 493 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +42 460 $ · Ajust. âge −44 525 $ | 746 333 $ Poids 67 % |
| 9 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 476 m · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −53 883 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 076 450 $ Poids 56 % |
| 10 | 4190, rue Lenoir, Brossard 2025-07-31 · 463 m · Vendu 735 000 $ (4 658 $/m²) 157,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +46 345 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 768 673 $ Poids 55 % |
| 11 | 8915, rue Othello, Brossard 2025-11-11 · 693 m · Vendu 885 000 $ (4 414 $/m²) 200,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −50 319 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 943 139 $ Poids 53 % |
| 12 | 8780, rue Othello, Brossard 2025-06-06 · 603 m · Vendu 790 000 $ (4 823 $/m²) 163,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +33 520 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 908 504 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.