3690 Rue ORLEANS · Brossard
Valeur estimée
1 346 600 $
Unifamiliale · 5 028 $/m² · 267,8 m² · constr. 2011 · terrain 1 122,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 122,4 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 193 000 $
Rôle antérieur 861 700 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073391170300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 900 $
Valeur bâtiment
802 100 $
Rôle antérieur
861 700 $
ID provincial
58007073391170300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 317 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 400 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
4 903
Cette propriété : +204 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 95 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4205, rue de l'Oural, Brossard 2025-07-31 · 513 m · Vendu 1 240 000 $ (4 978 $/m²) 249,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie +46 544 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 1 320 965 $ Poids 61 % |
| 2 | 7955, rue de Lausanne, Brossard 2025-12-08 · 949 m · Vendu 1 568 000 $ (5 315 $/m²) 295 m² · constr. 2014 Ajust. marché +139 144 $ · Ajust. superficie −72 287 $ · Ajust. âge −23 520 $ | 1 611 337 $ Poids 50 % |
| 3 | 7915, rue de Lausanne, Brossard 2025-08-07 · 891 m · Vendu 1 450 000 $ (5 802 $/m²) 249,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +51 931 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 1 607 166 $ Poids 49 % |
| 4 | 7890, rue de Lausanne, Brossard 2025-01-27 · 835 m · Vendu 1 620 000 $ (5 216 $/m²) 310,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie −111 616 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 1 802 917 $ Poids 26 % |
| 5 | 7995, rue de Lausanne, Brossard 2024-11-06 · 1.0 km · Vendu 1 765 000 $ (5 814 $/m²) 303,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +344 300 $ · Ajust. superficie −104 063 $ · Ajust. âge −8 825 $ | 1 996 412 $ Poids 20 % |
| 6 | 155, rue des Hérons, La Prairie 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 1 025 000 $ (4 157 $/m²) 246,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +44 059 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 1 143 484 $ Poids 18 % |
| 7 | 900, avenue de la Mennais, La Prairie 2026-04-14 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (3 558 $/m²) 267 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +1 423 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 027 992 $ Poids 17 % |
| 8 | 225, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-01-06 · 2.0 km · Vendu 929 300 $ (3 779 $/m²) 245,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +86 008 $ · Ajust. superficie +41 382 $ · Ajust. âge +41 819 $ | 1 098 509 $ Poids 14 % |
| 9 | 220, rue des Hérons, La Prairie 2026-06-03 · 1.9 km · Vendu 920 000 $ (4 017 $/m²) 229 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +77 939 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 1 083 140 $ Poids 14 % |
| 10 | 780, rue des Tulipes, La Prairie 2026-06-23 · 2.3 km · Vendu 975 000 $ (3 778 $/m²) 258,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +18 321 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 103 116 $ Poids 10 % |
| 11 | 125, rue des Hérons, La Prairie 2026-01-05 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +132 214 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 400 021 $ Poids 10 % |
| 12 | 395, avenue du Maire, La Prairie 2026-06-23 · 2.3 km · Vendu 925 000 $ (3 187 $/m²) 290,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −35 700 $ · Ajust. âge +87 875 $ | 988 839 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.