3700 Rue ORLEANS · Brossard
Valeur estimée
937 100 $
Unifamiliale · 4 310 $/m² · 217,4 m² · constr. 1987 · terrain 565,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,4 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 500 $
Rôle antérieur 582 500 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073391223400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 900 $
Valeur bâtiment
542 600 $
Rôle antérieur
582 500 $
ID provincial
58007073391223400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 006 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 963
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 82 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7775, rue de Lausanne, Brossard 2026-07-09 · 602 m · Vendu 1 230 000 $ (6 187 $/m²) 198,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 540 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 164 540 $ Poids 75 % |
| 2 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 553 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +50 380 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 005 978 $ Poids 73 % |
| 3 | 8650, rue Othello, Brossard 2025-10-15 · 645 m · Vendu 327 668 $ (1 583 $/m²) 207 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 362 $ · Ajust. superficie +8 231 $ · Ajust. âge −8 192 $ | 358 070 $ Poids 66 % |
| 4 | 8915, rue Othello, Brossard 2025-11-11 · 674 m · Vendu 885 000 $ (4 414 $/m²) 200,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +37 298 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 986 506 $ Poids 63 % |
| 5 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 575 m · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +56 954 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 137 788 $ Poids 56 % |
| 6 | 4205, rue de l'Oural, Brossard 2025-07-31 · 545 m · Vendu 1 240 000 $ (4 978 $/m²) 249,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie −78 900 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 102 521 $ Poids 46 % |
| 7 | 8870, rue Othello, Brossard 2025-08-18 · 650 m · Vendu 905 000 $ (4 840 $/m²) 187 m² · constr. 1999 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +73 561 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 998 993 $ Poids 46 % |
| 8 | 9000, rue Oméga, Brossard 2024-11-08 · 605 m · Vendu 900 000 $ (4 241 $/m²) 212,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie +11 027 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 064 091 $ Poids 37 % |
| 9 | 7915, rue de Lausanne, Brossard 2025-08-07 · 896 m · Vendu 1 450 000 $ (5 802 $/m²) 249,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie −94 288 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 330 447 $ Poids 37 % |
| 10 | 8630, rue Odessa, Brossard 2024-09-30 · 701 m · Vendu 915 000 $ (3 983 $/m²) 229,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie −24 498 $ · Ajust. âge −68 625 $ | 1 006 475 $ Poids 30 % |
| 11 | 4280, rue de l'Oural, Brossard 2024-06-20 · 663 m · Vendu 1 050 000 $ (5 263 $/m²) 199,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +47 105 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 197 654 $ Poids 22 % |
| 12 | 9181, croissant Rollin, Brossard 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 854 000 $ (4 877 $/m²) 175,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 039 $ · Ajust. superficie +103 153 $ · Ajust. âge −68 320 $ | 967 872 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.