3730 Rue ORLEANS · Brossard
Valeur estimée
664 600 $
Unifamiliale · 4 546 $/m² · 146,2 m² · constr. 1985 · terrain 275,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
275,1 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 600 $
Rôle antérieur 373 000 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073391542200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
353 700 $
Rôle antérieur
373 000 $
ID provincial
58007073391542200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
4 932
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 54 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4305, rue de Lombardie, Brossard 2026-06-09 · 365 m · Vendu 740 000 $ (4 793 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −19 650 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 655 681 $ Poids 88 % |
| 2 | 8200, rue Limoges, Brossard 2026-06-22 · 605 m · Vendu 860 000 $ (6 125 $/m²) 140,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +17 764 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 802 608 $ Poids 82 % |
| 3 | 9070, rue Oméga, Brossard 2026-06-17 · 722 m · Vendu 860 000 $ (6 086 $/m²) 141,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +14 912 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 859 956 $ Poids 77 % |
| 4 | 3495, rue Outremont, Brossard 2025-12-15 · 354 m · Vendu 760 000 $ (4 777 $/m²) 159,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −30 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 631 $ Poids 74 % |
| 5 | 4230, rue Lenoir, Brossard 2026-01-19 · 578 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −25 780 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 654 118 $ Poids 71 % |
| 6 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 528 m · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 352 $ · Ajust. âge −77 780 $ | 654 668 $ Poids 67 % |
| 7 | 4030, rue Laubia, Brossard 2026-06-11 · 477 m · Vendu 870 000 $ (5 136 $/m²) 169,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −59 575 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 734 395 $ Poids 60 % |
| 8 | 4190, rue Lenoir, Brossard 2025-07-31 · 550 m · Vendu 735 000 $ (4 658 $/m²) 157,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −27 015 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 673 263 $ Poids 59 % |
| 9 | 4120, chemin des Prairies, Brossard 2026-01-16 · 263 m · Vendu 620 000 $ (3 654 $/m²) 169,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −42 929 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 572 453 $ Poids 58 % |
| 10 | 4845, rue Orange, Brossard 2025-06-16 · 437 m · Vendu 800 000 $ (6 149 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +49 500 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 835 561 $ Poids 53 % |
| 11 | 3970, rue Outremont, Brossard 2025-09-22 · 324 m · Vendu 714 000 $ (5 795 $/m²) 123,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie +66 648 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 775 409 $ Poids 52 % |
| 12 | 8780, rue Othello, Brossard 2025-06-06 · 612 m · Vendu 790 000 $ (4 823 $/m²) 163,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −42 442 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 785 143 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.