3760 Rue ORLEANS · Brossard
Valeur estimée
653 800 $
Unifamiliale · 5 264 $/m² · 124,2 m² · constr. 1985 · terrain 275 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
275 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 100 $
Rôle antérieur 363 200 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073391820900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
313 200 $
Rôle antérieur
363 200 $
ID provincial
58007073391820900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
4 961
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 53 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3750, rue Outremont, Brossard 2026-05-29 · 275 m · Vendu 620 000 $ (5 561 $/m²) 111,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +35 309 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 622 827 $ Poids 80 % |
| 2 | 3970, rue Outremont, Brossard 2025-09-22 · 312 m · Vendu 714 000 $ (5 795 $/m²) 123,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie +2 898 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 711 659 $ Poids 77 % |
| 3 | 8200, rue Limoges, Brossard 2026-06-22 · 575 m · Vendu 860 000 $ (6 125 $/m²) 140,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −49 615 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 735 229 $ Poids 65 % |
| 4 | 8980, rue Omer, Brossard 2025-11-24 · 725 m · Vendu 743 000 $ (6 444 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie +28 676 $ · Ajust. âge −66 870 $ | 773 572 $ Poids 63 % |
| 5 | 4845, rue Orange, Brossard 2025-06-16 · 428 m · Vendu 800 000 $ (6 149 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −18 140 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 767 921 $ Poids 62 % |
| 6 | 3955, rue Outremont, Brossard 2025-04-28 · 359 m · Vendu 254 000 $ (2 120 $/m²) 119,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 784 $ · Ajust. superficie +4 664 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 267 049 $ Poids 59 % |
| 7 | 9070, rue Oméga, Brossard 2026-06-17 · 730 m · Vendu 860 000 $ (6 086 $/m²) 141,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −52 038 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 793 006 $ Poids 58 % |
| 8 | 7065, rue Oasis, Brossard 2025-06-23 · 686 m · Vendu 830 000 $ (6 608 $/m²) 125,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −4 626 $ · Ajust. âge −78 850 $ | 815 062 $ Poids 57 % |
| 9 | 8970, rue Omer, Brossard 2025-08-18 · 737 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +28 367 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 757 911 $ Poids 55 % |
| 10 | 8590, rue Odessa, Brossard 2026-01-21 · 791 m · Vendu 675 000 $ (6 170 $/m²) 109,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +45 658 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 739 255 $ Poids 55 % |
| 11 | 3915, rue Outremont, Brossard 2025-01-31 · 347 m · Vendu 730 000 $ (5 984 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie +6 582 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 803 604 $ Poids 51 % |
| 12 | 9200, avenue Oligny, Brossard 2025-05-15 · 905 m · Vendu 875 000 $ (6 933 $/m²) 126,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie −6 933 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 885 009 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.