3745 Rue ORLEANS · Brossard
Valeur estimée
708 500 $
Unifamiliale · 4 574 $/m² · 154,9 m² · constr. 1984 · terrain 297,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,2 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 600 $
Rôle antérieur 429 000 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073391825800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
448 800 $
Rôle antérieur
429 000 $
ID provincial
58007073391825800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
4 903
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 60 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4305, rue de Lombardie, Brossard 2026-06-09 · 358 m · Vendu 740 000 $ (4 793 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +1 198 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 676 529 $ Poids 93 % |
| 2 | 3495, rue Outremont, Brossard 2025-12-15 · 399 m · Vendu 760 000 $ (4 777 $/m²) 159,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −10 031 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 813 611 $ Poids 81 % |
| 3 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 571 m · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 908 $ · Ajust. âge −77 780 $ | 675 112 $ Poids 80 % |
| 4 | 4230, rue Lenoir, Brossard 2026-01-19 · 578 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −6 932 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 672 965 $ Poids 78 % |
| 5 | 4030, rue Laubia, Brossard 2026-06-11 · 477 m · Vendu 870 000 $ (5 136 $/m²) 169,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −37 234 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 756 736 $ Poids 78 % |
| 6 | 4120, chemin des Prairies, Brossard 2026-01-16 · 290 m · Vendu 620 000 $ (3 654 $/m²) 169,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −27 036 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 588 346 $ Poids 76 % |
| 7 | 8200, rue Limoges, Brossard 2026-06-22 · 605 m · Vendu 860 000 $ (6 125 $/m²) 140,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +44 409 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 829 253 $ Poids 73 % |
| 8 | 9070, rue Oméga, Brossard 2026-06-17 · 767 m · Vendu 860 000 $ (6 086 $/m²) 141,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +41 387 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 882 131 $ Poids 67 % |
| 9 | 4190, rue Lenoir, Brossard 2025-07-31 · 552 m · Vendu 735 000 $ (4 658 $/m²) 157,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −6 754 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 693 524 $ Poids 65 % |
| 10 | 7805, rue de la Loire, Brossard 2025-06-02 · 379 m · Vendu 745 000 $ (4 911 $/m²) 151,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +7 858 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 739 877 $ Poids 63 % |
| 11 | 8780, rue Othello, Brossard 2025-06-06 · 652 m · Vendu 790 000 $ (4 823 $/m²) 163,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −21 462 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 802 173 $ Poids 54 % |
| 12 | 3790, rue Outremont, Brossard 2025-06-13 · 325 m · Vendu 722 500 $ (4 169 $/m²) 173,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 661 $ · Ajust. superficie −38 355 $ · Ajust. âge −54 187 $ | 689 618 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.