3685 Rue OVIDE · Brossard
Valeur estimée
674 600 $
Unifamiliale · 4 369 $/m² · 154,4 m² · constr. 1984 · terrain 297,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,2 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 800 $
Rôle antérieur 408 000 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073391869000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
389 000 $
Rôle antérieur
408 000 $
ID provincial
58007073391869000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 890
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 56 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4305, rue de Lombardie, Brossard 2026-06-09 · 373 m · Vendu 740 000 $ (4 793 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 675 331 $ Poids 93 % |
| 2 | 3495, rue Outremont, Brossard 2025-12-15 · 426 m · Vendu 760 000 $ (4 777 $/m²) 159,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −11 226 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 812 417 $ Poids 80 % |
| 3 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 602 m · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 083 $ · Ajust. âge −77 780 $ | 673 937 $ Poids 78 % |
| 4 | 4230, rue Lenoir, Brossard 2026-01-19 · 597 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −8 015 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 671 882 $ Poids 77 % |
| 5 | 4030, rue Laubia, Brossard 2026-06-11 · 496 m · Vendu 870 000 $ (5 136 $/m²) 169,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −38 518 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 755 452 $ Poids 76 % |
| 6 | 4120, chemin des Prairies, Brossard 2026-01-16 · 321 m · Vendu 620 000 $ (3 654 $/m²) 169,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −27 949 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 587 433 $ Poids 74 % |
| 7 | 8200, rue Limoges, Brossard 2026-06-22 · 623 m · Vendu 860 000 $ (6 125 $/m²) 140,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +42 877 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 827 722 $ Poids 73 % |
| 8 | 9070, rue Oméga, Brossard 2026-06-17 · 794 m · Vendu 860 000 $ (6 086 $/m²) 141,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +39 866 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 880 610 $ Poids 67 % |
| 9 | 4190, rue Lenoir, Brossard 2025-07-31 · 571 m · Vendu 735 000 $ (4 658 $/m²) 157,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −7 918 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 692 360 $ Poids 64 % |
| 10 | 7805, rue de la Loire, Brossard 2025-06-02 · 392 m · Vendu 745 000 $ (4 911 $/m²) 151,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +6 630 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 738 649 $ Poids 63 % |
| 11 | 8780, rue Othello, Brossard 2025-06-06 · 669 m · Vendu 790 000 $ (4 823 $/m²) 163,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −22 668 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 800 967 $ Poids 53 % |
| 12 | 3790, rue Outremont, Brossard 2025-06-13 · 357 m · Vendu 722 500 $ (4 169 $/m²) 173,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 661 $ · Ajust. superficie −39 398 $ · Ajust. âge −54 187 $ | 688 576 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.