3635 Rue OVIDE · Brossard
Valeur estimée
708 100 $
Unifamiliale · 4 028 $/m² · 175,8 m² · constr. 1984 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 400 $
Rôle antérieur 393 500 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073392391100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 400 $
Valeur bâtiment
358 000 $
Rôle antérieur
393 500 $
ID provincial
58007073392391100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 932
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 60 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4030, rue Laubia, Brossard 2026-06-11 · 545 m · Vendu 870 000 $ (5 136 $/m²) 169,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +16 434 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 810 405 $ Poids 85 % |
| 2 | 4120, chemin des Prairies, Brossard 2026-01-16 · 353 m · Vendu 620 000 $ (3 654 $/m²) 169,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +11 143 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 626 525 $ Poids 84 % |
| 3 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 609 m · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 203 $ · Ajust. âge −77 780 $ | 724 223 $ Poids 80 % |
| 4 | 4305, rue de Lombardie, Brossard 2026-06-09 · 424 m · Vendu 740 000 $ (4 793 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +51 282 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 726 614 $ Poids 72 % |
| 5 | 3495, rue Outremont, Brossard 2025-12-15 · 415 m · Vendu 760 000 $ (4 777 $/m²) 159,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +39 887 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 863 529 $ Poids 71 % |
| 6 | 3790, rue Outremont, Brossard 2025-06-13 · 367 m · Vendu 722 500 $ (4 169 $/m²) 173,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 661 $ · Ajust. superficie +5 211 $ · Ajust. âge −54 187 $ | 733 185 $ Poids 65 % |
| 7 | 4230, rue Lenoir, Brossard 2026-01-19 · 646 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +38 344 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 718 242 $ Poids 64 % |
| 8 | 7775, rue de Lausanne, Brossard 2026-07-09 · 618 m · Vendu 1 230 000 $ (6 187 $/m²) 198,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 152 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 035 848 $ Poids 64 % |
| 9 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 626 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −54 937 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 885 662 $ Poids 63 % |
| 10 | 8960, avenue Oligny, Brossard 2026-06-02 · 971 m · Vendu 876 000 $ (4 618 $/m²) 189,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie −32 094 $ · Ajust. âge −78 840 $ | 776 112 $ Poids 59 % |
| 11 | 8870, rue Othello, Brossard 2025-08-18 · 692 m · Vendu 905 000 $ (4 840 $/m²) 187 m² · constr. 1999 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie −27 102 $ · Ajust. âge −67 875 $ | 884 755 $ Poids 58 % |
| 12 | 3643, rue Orléans, Brossard 2025-07-03 · 262 m · Vendu 1 040 000 $ (5 350 $/m²) 194,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 869 $ · Ajust. superficie −49 753 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 941 116 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.