3640 Rue OVIDE · Brossard
Valeur estimée
675 200 $
Unifamiliale · 4 682 $/m² · 144,2 m² · constr. 1984 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 100 $
Rôle antérieur 394 200 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073392684800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 900 $
Valeur bâtiment
331 200 $
Rôle antérieur
394 200 $
ID provincial
58007073392684800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
4 916
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 56 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4305, rue de Lombardie, Brossard 2026-06-09 · 424 m · Vendu 740 000 $ (4 793 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −24 443 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 650 888 $ Poids 84 % |
| 2 | 8200, rue Limoges, Brossard 2026-06-22 · 676 m · Vendu 860 000 $ (6 125 $/m²) 140,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +11 638 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 796 483 $ Poids 80 % |
| 3 | 9070, rue Oméga, Brossard 2026-06-17 · 828 m · Vendu 860 000 $ (6 086 $/m²) 141,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +8 825 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 849 570 $ Poids 72 % |
| 4 | 3495, rue Outremont, Brossard 2025-12-15 · 462 m · Vendu 760 000 $ (4 777 $/m²) 159,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −35 588 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 788 055 $ Poids 68 % |
| 5 | 4230, rue Lenoir, Brossard 2026-01-19 · 651 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −30 112 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 649 786 $ Poids 65 % |
| 6 | 3110, rue Outremont, Brossard 2025-06-27 · 486 m · Vendu 573 800 $ (4 104 $/m²) 139,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 382 $ · Ajust. superficie +9 030 $ · Ajust. âge −5 738 $ | 624 474 $ Poids 63 % |
| 7 | 7805, rue de la Loire, Brossard 2025-06-02 · 441 m · Vendu 745 000 $ (4 911 $/m²) 151,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −18 416 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 713 603 $ Poids 60 % |
| 8 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 652 m · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 052 $ · Ajust. âge −77 780 $ | 649 968 $ Poids 58 % |
| 9 | 4190, rue Lenoir, Brossard 2025-07-31 · 627 m · Vendu 735 000 $ (4 658 $/m²) 157,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −31 673 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 668 605 $ Poids 54 % |
| 10 | 4030, rue Laubia, Brossard 2026-06-11 · 551 m · Vendu 870 000 $ (5 136 $/m²) 169,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −64 711 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 729 260 $ Poids 53 % |
| 11 | 3970, rue Outremont, Brossard 2025-09-22 · 450 m · Vendu 714 000 $ (5 795 $/m²) 123,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie +60 852 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 769 613 $ Poids 52 % |
| 12 | 4845, rue Orange, Brossard 2025-06-16 · 563 m · Vendu 800 000 $ (6 149 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +43 351 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 829 412 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.