3650 Rue OVIDE · Brossard
Valeur estimée
656 100 $
Unifamiliale · 4 488 $/m² · 146,2 m² · constr. 1984 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 400 $
Rôle antérieur 383 100 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073392784400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 900 $
Valeur bâtiment
334 500 $
Rôle antérieur
383 100 $
ID provincial
58007073392784400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
4 916
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 53 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4305, rue de Lombardie, Brossard 2026-06-09 · 414 m · Vendu 740 000 $ (4 793 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −19 650 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 655 681 $ Poids 87 % |
| 2 | 8200, rue Limoges, Brossard 2026-06-22 · 666 m · Vendu 860 000 $ (6 125 $/m²) 140,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +17 764 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 802 608 $ Poids 79 % |
| 3 | 9070, rue Oméga, Brossard 2026-06-17 · 830 m · Vendu 860 000 $ (6 086 $/m²) 141,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +14 912 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 855 656 $ Poids 72 % |
| 4 | 3495, rue Outremont, Brossard 2025-12-15 · 464 m · Vendu 760 000 $ (4 777 $/m²) 159,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −30 811 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 792 831 $ Poids 71 % |
| 5 | 4230, rue Lenoir, Brossard 2026-01-19 · 641 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −25 780 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 654 118 $ Poids 68 % |
| 6 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 651 m · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 352 $ · Ajust. âge −77 780 $ | 654 668 $ Poids 62 % |
| 7 | 3110, rue Outremont, Brossard 2025-06-27 · 492 m · Vendu 573 800 $ (4 104 $/m²) 139,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 382 $ · Ajust. superficie +13 134 $ · Ajust. âge −5 738 $ | 628 578 $ Poids 61 % |
| 8 | 7805, rue de la Loire, Brossard 2025-06-02 · 430 m · Vendu 745 000 $ (4 911 $/m²) 151,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −13 505 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 718 514 $ Poids 61 % |
| 9 | 4030, rue Laubia, Brossard 2026-06-11 · 541 m · Vendu 870 000 $ (5 136 $/m²) 169,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −59 575 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 734 395 $ Poids 58 % |
| 10 | 4190, rue Lenoir, Brossard 2025-07-31 · 617 m · Vendu 735 000 $ (4 658 $/m²) 157,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −27 015 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 673 263 $ Poids 57 % |
| 11 | 4120, chemin des Prairies, Brossard 2026-01-16 · 375 m · Vendu 620 000 $ (3 654 $/m²) 169,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −42 929 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 572 453 $ Poids 56 % |
| 12 | 4845, rue Orange, Brossard 2025-06-16 · 560 m · Vendu 800 000 $ (6 149 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +49 500 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 835 561 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.