3720 Rue OLYMPIA · Brossard
Valeur estimée
684 300 $
Unifamiliale · 6 823 $/m² · 100,3 m² · constr. 1979 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 100 $
Rôle antérieur 413 300 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073394133100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 400 $
Valeur bâtiment
325 700 $
Rôle antérieur
413 300 $
ID provincial
58007073394133100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 58 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3750, rue Outremont, Brossard 2026-05-29 · 575 m · Vendu 620 000 $ (5 561 $/m²) 111,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −31 139 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 537 779 $ Poids 70 % |
| 2 | 8590, rue Odessa, Brossard 2026-01-21 · 881 m · Vendu 675 000 $ (6 170 $/m²) 109,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −28 074 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 645 274 $ Poids 57 % |
| 3 | 8980, rue Omer, Brossard 2025-11-24 · 938 m · Vendu 743 000 $ (6 444 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie −48 330 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 689 135 $ Poids 41 % |
| 4 | 8970, rue Omer, Brossard 2025-08-18 · 951 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −47 810 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 674 383 $ Poids 36 % |
| 5 | 3955, rue Outremont, Brossard 2025-04-28 · 677 m · Vendu 254 000 $ (2 120 $/m²) 119,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 784 $ · Ajust. superficie −20 672 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 241 712 $ Poids 28 % |
| 6 | 8570, rue Omer, Brossard 2024-11-12 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (5 251 $/m²) 111,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie −29 145 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 611 471 $ Poids 21 % |
| 7 | 4390, Croissant Orange, Brossard 2024-10-25 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (4 666 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie −38 495 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 561 956 $ Poids 17 % |
| 8 | 3350, rue Outremont, Brossard 2024-06-28 · 548 m · Vendu 532 000 $ (4 433 $/m²) 120 m² · constr. 1986 Ajust. marché +98 825 $ · Ajust. superficie −43 668 $ · Ajust. âge −18 620 $ | 568 536 $ Poids 14 % |
| 9 | 4400, Rue Orange, Brossard 2024-05-22 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (4 851 $/m²) 117,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie −41 719 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 577 165 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.