3710 Place OCTAVE · Brossard
Valeur estimée
1 325 600 $
Unifamiliale · 4 475 $/m² · 296,2 m² · constr. 1979 · terrain 651,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,6 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 042 200 $
Rôle antérieur 790 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073394275100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 100 $
Valeur bâtiment
720 100 $
Rôle antérieur
790 000 $
ID provincial
58007073394275100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 202 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 553 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : +197 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 95 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3670, rue Orléans, Brossard 2025-08-12 · 377 m · Vendu 1 535 000 $ (4 779 $/m²) 321,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +126 754 $ · Ajust. superficie −59 737 $ · Ajust. âge −153 500 $ | 1 448 517 $ Poids 63 % |
| 2 | 7955, rue de Lausanne, Brossard 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 1 568 000 $ (5 315 $/m²) 295 m² · constr. 2014 Ajust. marché +139 144 $ · Ajust. superficie +3 189 $ · Ajust. âge −156 800 $ | 1 553 533 $ Poids 52 % |
| 3 | 7855, rue Liverpool, Brossard 2025-12-01 · 869 m · Vendu 2 400 000 $ (7 201 $/m²) 333,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie −133 573 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 239 402 $ Poids 48 % |
| 4 | 3640, rue Orléans, Brossard 2025-07-18 · 508 m · Vendu 1 088 000 $ (4 425 $/m²) 245,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 402 $ · Ajust. superficie +111 278 $ · Ajust. âge −108 800 $ | 1 147 880 $ Poids 41 % |
| 5 | 8125, rue de Lausanne, Brossard 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 1 700 000 $ (6 080 $/m²) 279,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie +50 465 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 720 844 $ Poids 41 % |
| 6 | 8155, rue Lausanne, Brossard 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 1 730 000 $ (6 460 $/m²) 267,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +142 856 $ · Ajust. superficie +91 733 $ · Ajust. âge −173 000 $ | 1 791 589 $ Poids 37 % |
| 7 | 4205, rue de l'Oural, Brossard 2025-07-31 · 856 m · Vendu 1 240 000 $ (4 978 $/m²) 249,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie +117 230 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 298 651 $ Poids 36 % |
| 8 | 7890, rue de Lausanne, Brossard 2025-01-27 · 984 m · Vendu 1 620 000 $ (5 216 $/m²) 310,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie −37 553 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 731 180 $ Poids 33 % |
| 9 | 7915, rue de Lausanne, Brossard 2025-08-07 · 1.0 km · Vendu 1 450 000 $ (5 802 $/m²) 249,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +134 324 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 559 059 $ Poids 31 % |
| 10 | 7995, rue de Lausanne, Brossard 2024-11-06 · 1.2 km · Vendu 1 765 000 $ (5 814 $/m²) 303,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +344 300 $ · Ajust. superficie −21 510 $ · Ajust. âge −176 500 $ | 1 911 289 $ Poids 24 % |
| 11 | 2505, Rue Outremont, Brossard 2024-04-08 · 771 m · Vendu 1 250 000 $ (4 192 $/m²) 298,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie −4 192 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 416 880 $ Poids 18 % |
| 12 | 155, rue des Hérons, La Prairie 2026-05-25 · 2.2 km · Vendu 1 025 000 $ (4 157 $/m²) 246,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +103 082 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 038 507 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.