3500 Croissant OLIVIER · Brossard
Valeur estimée
1 310 500 $
Unifamiliale · 4 255 $/m² · 308 m² · constr. 1981 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
979 400 $
Rôle antérieur 718 600 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073395223700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 500 $
Valeur bâtiment
643 900 $
Rôle antérieur
718 600 $
ID provincial
58007073395223700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 130 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 644 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 961
Cette propriété : +191 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 94 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3670, rue Orléans, Brossard 2025-08-12 · 463 m · Vendu 1 535 000 $ (4 779 $/m²) 321,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +126 754 $ · Ajust. superficie −31 541 $ · Ajust. âge −153 500 $ | 1 476 713 $ Poids 67 % |
| 2 | 7855, rue Liverpool, Brossard 2025-12-01 · 928 m · Vendu 2 400 000 $ (7 201 $/m²) 333,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie −91 089 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 281 887 $ Poids 53 % |
| 3 | 7955, rue de Lausanne, Brossard 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 1 568 000 $ (5 315 $/m²) 295 m² · constr. 2014 Ajust. marché +139 144 $ · Ajust. superficie +34 549 $ · Ajust. âge −156 800 $ | 1 584 893 $ Poids 48 % |
| 4 | 8125, rue de Lausanne, Brossard 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (6 080 $/m²) 279,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie +86 338 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 756 717 $ Poids 36 % |
| 5 | 7890, rue de Lausanne, Brossard 2025-01-27 · 1.0 km · Vendu 1 620 000 $ (5 216 $/m²) 310,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie −6 780 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 761 953 $ Poids 33 % |
| 6 | 8155, rue Lausanne, Brossard 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 1 730 000 $ (6 460 $/m²) 267,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +142 856 $ · Ajust. superficie +129 847 $ · Ajust. âge −173 000 $ | 1 829 703 $ Poids 32 % |
| 7 | 4205, rue de l'Oural, Brossard 2025-07-31 · 940 m · Vendu 1 240 000 $ (4 978 $/m²) 249,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie +146 600 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 328 021 $ Poids 28 % |
| 8 | 7915, rue de Lausanne, Brossard 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (5 802 $/m²) 249,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +168 557 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 593 292 $ Poids 25 % |
| 9 | 7995, rue de Lausanne, Brossard 2024-11-06 · 1.2 km · Vendu 1 765 000 $ (5 814 $/m²) 303,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +344 300 $ · Ajust. superficie +12 790 $ · Ajust. âge −176 500 $ | 1 945 590 $ Poids 23 % |
| 10 | 4685, rue de Lombardie, Brossard 2024-07-25 · 606 m · Vendu 1 439 000 $ (5 406 $/m²) 266,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +236 830 $ · Ajust. superficie +112 979 $ · Ajust. âge −143 900 $ | 1 644 909 $ Poids 21 % |
| 11 | 2505, Rue Outremont, Brossard 2024-04-08 · 819 m · Vendu 1 250 000 $ (4 192 $/m²) 298,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie +20 540 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 454 112 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.