3510 Croissant OLIVIER · Brossard
Valeur estimée
788 200 $
Unifamiliale · 5 949 $/m² · 132,5 m² · constr. 1979 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 600 $
Rôle antérieur 554 700 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073395412900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 400 $
Valeur bâtiment
407 200 $
Rôle antérieur
554 700 $
ID provincial
58007073395412900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
453 000 $
$/m² médian
4 963
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 69 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7645, rue de Lima, Brossard 2026-03-30 · 508 m · Vendu 820 000 $ (5 628 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −37 145 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 763 479 $ Poids 73 % |
| 2 | 2530, Chemin des Prairies, Brossard 2026-04-08 · 896 m · Vendu 842 000 $ (6 492 $/m²) 129,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 184 $ · Ajust. superficie +9 089 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 801 073 $ Poids 67 % |
| 3 | 8200, rue Limoges, Brossard 2026-06-22 · 910 m · Vendu 860 000 $ (6 125 $/m²) 140,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −24 195 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 760 649 $ Poids 65 % |
| 4 | 7770, Rue de la Loire, Brossard 2025-10-27 · 622 m · Vendu 829 500 $ (5 693 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +76 863 $ · Ajust. superficie −37 575 $ · Ajust. âge −82 950 $ | 785 838 $ Poids 60 % |
| 5 | 7730, de la Loire, Brossard 2025-09-30 · 591 m · Vendu 760 000 $ (5 216 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −34 427 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 719 996 $ Poids 59 % |
| 6 | 3970, rue Outremont, Brossard 2025-09-22 · 729 m · Vendu 714 000 $ (5 795 $/m²) 123,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie +26 949 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 735 710 $ Poids 59 % |
| 7 | 2475, Chemin Des Prairies, Brossard 2025-12-12 · 894 m · Vendu 840 000 $ (5 970 $/m²) 140,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −24 478 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 806 064 $ Poids 58 % |
| 8 | 9070, rue Oméga, Brossard 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (6 086 $/m²) 141,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −26 780 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 792 464 $ Poids 56 % |
| 9 | 2800, chemin des Prairies, Brossard 2025-07-18 · 688 m · Vendu 600 000 $ (4 261 $/m²) 140,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −17 685 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 583 971 $ Poids 56 % |
| 10 | 3110, rue Outremont, Brossard 2025-06-27 · 665 m · Vendu 573 800 $ (4 104 $/m²) 139,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 382 $ · Ajust. superficie −14 981 $ · Ajust. âge −20 083 $ | 586 118 $ Poids 55 % |
| 11 | 3720, Orleans, Brossard 2025-08-27 · 403 m · Vendu 718 000 $ (4 790 $/m²) 149,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie −41 672 $ · Ajust. âge −25 130 $ | 710 488 $ Poids 55 % |
| 12 | 3750, rue Outremont, Brossard 2026-05-29 · 675 m · Vendu 620 000 $ (5 561 $/m²) 111,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +58 386 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 627 304 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.