4170 Rue ORLY · Brossard
Valeur estimée
827 900 $
Unifamiliale · 4 265 $/m² · 194,1 m² · constr. 1980 · terrain 725,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,9 m²
Frontage
5,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 500 $
Rôle antérieur 530 300 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073395739900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 200 $
Valeur bâtiment
500 300 $
Rôle antérieur
530 300 $
ID provincial
58007073395739900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
904 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
453 000 $
$/m² médian
4 963
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 73 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3645, rue Orleans, Brossard 2026-07-03 · 619 m · Vendu 1 120 000 $ (5 773 $/m²) 194 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +289 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 008 289 $ Poids 84 % |
| 2 | 3940, rue Ovide, Brossard 2026-07-21 · 593 m · Vendu 680 000 $ (3 827 $/m²) 177,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 379 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 653 579 $ Poids 76 % |
| 3 | 7775, rue de Lausanne, Brossard 2026-07-09 · 846 m · Vendu 1 230 000 $ (6 187 $/m²) 198,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 540 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 092 460 $ Poids 72 % |
| 4 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 984 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −8 608 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 931 991 $ Poids 62 % |
| 5 | 3643, rue Orléans, Brossard 2025-07-03 · 634 m · Vendu 1 040 000 $ (5 350 $/m²) 194,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 869 $ · Ajust. superficie −802 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 990 067 $ Poids 60 % |
| 6 | 4120, chemin des Prairies, Brossard 2026-01-16 · 726 m · Vendu 620 000 $ (3 654 $/m²) 169,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +44 573 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 659 955 $ Poids 56 % |
| 7 | 4030, rue Laubia, Brossard 2026-06-11 · 841 m · Vendu 870 000 $ (5 136 $/m²) 169,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +63 427 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 857 397 $ Poids 56 % |
| 8 | 8915, rue Othello, Brossard 2025-11-11 · 986 m · Vendu 885 000 $ (4 414 $/m²) 200,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −14 125 $ · Ajust. âge −48 675 $ | 904 108 $ Poids 54 % |
| 9 | 3130, chemin des Prairies, Brossard 2025-07-18 · 646 m · Vendu 937 500 $ (4 447 $/m²) 210,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 462 $ · Ajust. superficie −37 135 $ · Ajust. âge −32 812 $ | 917 014 $ Poids 54 % |
| 10 | 8960, avenue Oligny, Brossard 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 876 000 $ (4 618 $/m²) 189,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +10 159 $ · Ajust. âge −87 600 $ | 809 605 $ Poids 54 % |
| 11 | 3700, Rue Orleans, Brossard 2025-07-22 · 465 m · Vendu 795 000 $ (3 657 $/m²) 217,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie −42 602 $ · Ajust. âge −27 825 $ | 766 516 $ Poids 53 % |
| 12 | 8020, rue de Louisbourg, Brossard 2025-10-01 · 655 m · Vendu 836 500 $ (4 938 $/m²) 169,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 512 $ · Ajust. superficie +60 985 $ · Ajust. âge −83 650 $ | 891 347 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.