4150 Croissant OLIVIER · Brossard
Valeur estimée
824 100 $
Unifamiliale · 5 415 $/m² · 152,2 m² · constr. 1979 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 100 $
Rôle antérieur 540 100 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073396043000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 400 $
Valeur bâtiment
485 700 $
Rôle antérieur
540 100 $
ID provincial
58007073396043000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 73 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7645, rue de Lima, Brossard 2026-03-30 · 613 m · Vendu 820 000 $ (5 628 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +18 291 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 818 914 $ Poids 79 % |
| 2 | 4305, rue de Lombardie, Brossard 2026-06-09 · 765 m · Vendu 740 000 $ (4 793 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −5 272 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 670 059 $ Poids 76 % |
| 3 | 3720, Orleans, Brossard 2025-08-27 · 506 m · Vendu 718 000 $ (4 790 $/m²) 149,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie +5 508 $ · Ajust. âge −25 130 $ | 757 668 $ Poids 69 % |
| 4 | 3495, rue Outremont, Brossard 2025-12-15 · 792 m · Vendu 760 000 $ (4 777 $/m²) 159,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −16 480 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 788 162 $ Poids 65 % |
| 5 | 7770, Rue de la Loire, Brossard 2025-10-27 · 726 m · Vendu 829 500 $ (5 693 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +76 863 $ · Ajust. superficie +18 503 $ · Ajust. âge −82 950 $ | 841 916 $ Poids 64 % |
| 6 | 7730, de la Loire, Brossard 2025-09-30 · 696 m · Vendu 760 000 $ (5 216 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +16 953 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 771 376 $ Poids 64 % |
| 7 | 4230, rue Lenoir, Brossard 2026-01-19 · 994 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −12 781 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 667 116 $ Poids 57 % |
| 8 | 8200, rue Limoges, Brossard 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (6 125 $/m²) 140,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +36 140 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 820 984 $ Poids 57 % |
| 9 | 4120, chemin des Prairies, Brossard 2026-01-16 · 768 m · Vendu 620 000 $ (3 654 $/m²) 169,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −31 968 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 583 414 $ Poids 57 % |
| 10 | 4030, rue Laubia, Brossard 2026-06-11 · 901 m · Vendu 870 000 $ (5 136 $/m²) 169,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −44 168 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 749 803 $ Poids 56 % |
| 11 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 253 $ · Ajust. âge −77 780 $ | 668 767 $ Poids 56 % |
| 12 | 7645, rue de la Loire, Brossard 2025-05-30 · 660 m · Vendu 753 000 $ (4 877 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 290 $ · Ajust. superficie −5 365 $ · Ajust. âge −75 300 $ | 739 626 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.