4120 Croissant OLIVIER · Brossard
Valeur estimée
796 600 $
Unifamiliale · 4 586 $/m² · 173,7 m² · constr. 1979 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 600 $
Rôle antérieur 489 700 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073396268000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 400 $
Valeur bâtiment
383 200 $
Rôle antérieur
489 700 $
ID provincial
58007073396268000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
451 250 $
$/m² médian
4 938
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 70 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3940, rue Ovide, Brossard 2026-07-21 · 678 m · Vendu 680 000 $ (3 827 $/m²) 177,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 653 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 611 147 $ Poids 81 % |
| 2 | 4120, chemin des Prairies, Brossard 2026-01-16 · 814 m · Vendu 620 000 $ (3 654 $/m²) 169,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +7 307 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 622 689 $ Poids 67 % |
| 3 | 4030, rue Laubia, Brossard 2026-06-11 · 935 m · Vendu 870 000 $ (5 136 $/m²) 169,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +11 042 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 805 012 $ Poids 66 % |
| 4 | 3645, rue Orleans, Brossard 2026-07-03 · 692 m · Vendu 1 120 000 $ (5 773 $/m²) 194 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 598 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 949 402 $ Poids 65 % |
| 5 | 8020, rue de Louisbourg, Brossard 2025-10-01 · 748 m · Vendu 836 500 $ (4 938 $/m²) 169,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 512 $ · Ajust. superficie +10 617 $ · Ajust. âge −83 650 $ | 840 979 $ Poids 63 % |
| 6 | 4305, rue de Lombardie, Brossard 2026-06-09 · 799 m · Vendu 740 000 $ (4 793 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 721 581 $ Poids 61 % |
| 7 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 269 $ · Ajust. âge −77 780 $ | 719 289 $ Poids 58 % |
| 8 | 3495, rue Outremont, Brossard 2025-12-15 · 846 m · Vendu 760 000 $ (4 777 $/m²) 159,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +34 871 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 839 513 $ Poids 57 % |
| 9 | 8930, avenue Oligny, Brossard 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 878 000 $ (4 916 $/m²) 178,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie −12 044 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 789 227 $ Poids 54 % |
| 10 | 7645, rue de Lima, Brossard 2026-03-30 · 644 m · Vendu 820 000 $ (5 628 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +78 792 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 879 415 $ Poids 53 % |
| 11 | 3790, rue Outremont, Brossard 2025-06-13 · 833 m · Vendu 722 500 $ (4 169 $/m²) 173,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 661 $ · Ajust. superficie +834 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 710 745 $ Poids 51 % |
| 12 | 3720, Orleans, Brossard 2025-08-27 · 554 m · Vendu 718 000 $ (4 790 $/m²) 149,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie +56 999 $ · Ajust. âge −25 130 $ | 809 159 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.