4135 Croissant OLIVIER · Brossard
Valeur estimée
687 000 $
Unifamiliale · 5 252 $/m² · 130,8 m² · constr. 1981 · terrain 315,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,9 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 600 $
Rôle antérieur 406 700 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073396675800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
394 600 $
Rôle antérieur
406 700 $
ID provincial
58007073396675800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
453 000 $
$/m² médian
4 963
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 58 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7645, rue de Lima, Brossard 2026-03-30 · 607 m · Vendu 820 000 $ (5 628 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −41 929 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 758 695 $ Poids 66 % |
| 2 | 2530, Chemin des Prairies, Brossard 2026-04-08 · 983 m · Vendu 842 000 $ (6 492 $/m²) 129,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 184 $ · Ajust. superficie +3 571 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 795 554 $ Poids 62 % |
| 3 | 8200, rue Limoges, Brossard 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (6 125 $/m²) 140,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −29 402 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 755 443 $ Poids 58 % |
| 4 | 3970, rue Outremont, Brossard 2025-09-22 · 859 m · Vendu 714 000 $ (5 795 $/m²) 123,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie +22 023 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 730 784 $ Poids 55 % |
| 5 | 7770, Rue de la Loire, Brossard 2025-10-27 · 716 m · Vendu 829 500 $ (5 693 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +76 863 $ · Ajust. superficie −42 414 $ · Ajust. âge −82 950 $ | 780 999 $ Poids 54 % |
| 6 | 7730, de la Loire, Brossard 2025-09-30 · 687 m · Vendu 760 000 $ (5 216 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −38 861 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 715 563 $ Poids 53 % |
| 7 | 2475, Chemin Des Prairies, Brossard 2025-12-12 · 987 m · Vendu 840 000 $ (5 970 $/m²) 140,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −29 552 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 805 189 $ Poids 52 % |
| 8 | 3750, rue Outremont, Brossard 2026-05-29 · 807 m · Vendu 620 000 $ (5 561 $/m²) 111,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +53 659 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 628 777 $ Poids 52 % |
| 9 | 2800, chemin des Prairies, Brossard 2025-07-18 · 793 m · Vendu 600 000 $ (4 261 $/m²) 140,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −21 307 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 586 349 $ Poids 50 % |
| 10 | 3110, rue Outremont, Brossard 2025-06-27 · 787 m · Vendu 573 800 $ (4 104 $/m²) 139,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 382 $ · Ajust. superficie −18 470 $ · Ajust. âge −14 345 $ | 588 367 $ Poids 50 % |
| 11 | 3720, Orleans, Brossard 2025-08-27 · 533 m · Vendu 718 000 $ (4 790 $/m²) 149,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie −45 743 $ · Ajust. âge −17 950 $ | 713 596 $ Poids 48 % |
| 12 | 9070, rue Oméga, Brossard 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (6 086 $/m²) 141,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −31 953 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 795 891 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.