8185 Avenue NIAGARA · Brossard
Valeur estimée
769 900 $
Unifamiliale · 6 395 $/m² · 120,4 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 700 $
Rôle antérieur 557 400 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073397224200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 400 $
Valeur bâtiment
399 300 $
Rôle antérieur
557 400 $
ID provincial
58007073397224200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
4 903
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 67 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3750, rue Outremont, Brossard 2026-05-29 · 887 m · Vendu 620 000 $ (5 561 $/m²) 111,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +24 744 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 590 562 $ Poids 64 % |
| 2 | 2530, Chemin des Prairies, Brossard 2026-04-08 · 995 m · Vendu 842 000 $ (6 492 $/m²) 129,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 184 $ · Ajust. superficie −30 187 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 761 797 $ Poids 56 % |
| 3 | 3970, rue Outremont, Brossard 2025-09-22 · 943 m · Vendu 714 000 $ (5 795 $/m²) 123,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie −8 114 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 700 647 $ Poids 54 % |
| 4 | 4005, rue Ovide, Brossard 2025-04-08 · 766 m · Vendu 575 000 $ (4 690 $/m²) 122,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −5 159 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 617 571 $ Poids 47 % |
| 5 | 8590, rue Odessa, Brossard 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (6 170 $/m²) 109,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +33 935 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 703 907 $ Poids 46 % |
| 6 | 8980, rue Omer, Brossard 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 743 000 $ (6 444 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie +16 432 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 753 898 $ Poids 43 % |
| 7 | 3955, rue Outremont, Brossard 2025-04-28 · 988 m · Vendu 254 000 $ (2 120 $/m²) 119,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 784 $ · Ajust. superficie +636 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 263 020 $ Poids 41 % |
| 8 | 4845, rue Orange, Brossard 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (6 149 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −29 823 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 756 237 $ Poids 38 % |
| 9 | 8970, rue Omer, Brossard 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +16 255 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 738 449 $ Poids 38 % |
| 10 | 8200, rue Limoges, Brossard 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (6 125 $/m²) 140,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −61 254 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 723 591 $ Poids 37 % |
| 11 | 2475, Chemin Des Prairies, Brossard 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (5 970 $/m²) 140,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −60 597 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 769 944 $ Poids 36 % |
| 12 | 3915, rue Outremont, Brossard 2025-01-31 · 971 m · Vendu 730 000 $ (5 984 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie −4 787 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 792 235 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.