4090 Croissant OLIVIER · Brossard
Valeur estimée
792 600 $
Unifamiliale · 5 366 $/m² · 147,7 m² · constr. 1979 · terrain 849,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
849,9 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 700 $
Rôle antérieur 540 200 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073397513800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 100 $
Valeur bâtiment
369 600 $
Rôle antérieur
540 200 $
ID provincial
58007073397513800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
4 916
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 70 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7645, rue de Lima, Brossard 2026-03-30 · 688 m · Vendu 820 000 $ (5 628 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +5 628 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 806 251 $ Poids 77 % |
| 2 | 4305, rue de Lombardie, Brossard 2026-06-09 · 844 m · Vendu 740 000 $ (4 793 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −16 056 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 659 275 $ Poids 70 % |
| 3 | 3720, Orleans, Brossard 2025-08-27 · 614 m · Vendu 718 000 $ (4 790 $/m²) 149,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie −5 269 $ · Ajust. âge −25 130 $ | 746 891 $ Poids 65 % |
| 4 | 7770, Rue de la Loire, Brossard 2025-10-27 · 797 m · Vendu 829 500 $ (5 693 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +76 863 $ · Ajust. superficie +5 693 $ · Ajust. âge −82 950 $ | 829 107 $ Poids 63 % |
| 5 | 7730, de la Loire, Brossard 2025-09-30 · 768 m · Vendu 760 000 $ (5 216 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +5 216 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 759 640 $ Poids 62 % |
| 6 | 8200, rue Limoges, Brossard 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (6 125 $/m²) 140,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +22 358 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 807 202 $ Poids 56 % |
| 7 | 3495, rue Outremont, Brossard 2025-12-15 · 910 m · Vendu 760 000 $ (4 777 $/m²) 159,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −27 228 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 777 414 $ Poids 55 % |
| 8 | 2475, Chemin Des Prairies, Brossard 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (5 970 $/m²) 140,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +20 896 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 851 437 $ Poids 53 % |
| 9 | 2800, chemin des Prairies, Brossard 2025-07-18 · 841 m · Vendu 600 000 $ (4 261 $/m²) 140,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +14 702 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 616 357 $ Poids 52 % |
| 10 | 7645, rue de la Loire, Brossard 2025-05-30 · 743 m · Vendu 753 000 $ (4 877 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 290 $ · Ajust. superficie −16 338 $ · Ajust. âge −75 300 $ | 728 652 $ Poids 51 % |
| 11 | 4230, rue Lenoir, Brossard 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −22 530 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 657 368 $ Poids 51 % |
| 12 | 3110, rue Outremont, Brossard 2025-06-27 · 850 m · Vendu 573 800 $ (4 104 $/m²) 139,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 382 $ · Ajust. superficie +16 213 $ · Ajust. âge −20 083 $ | 617 312 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.