4070 Croissant OLIVIER · Brossard
Valeur estimée
857 600 $
Unifamiliale · 4 584 $/m² · 187,1 m² · constr. 1979 · terrain 599,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 100 $
Rôle antérieur 489 000 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073397912500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 500 $
Valeur bâtiment
438 600 $
Rôle antérieur
489 000 $
ID provincial
58007073397912500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
454 250 $
$/m² médian
4 961
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 76 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3940, rue Ovide, Brossard 2026-07-21 · 720 m · Vendu 680 000 $ (3 827 $/m²) 177,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 985 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 636 785 $ Poids 76 % |
| 2 | 3645, rue Orleans, Brossard 2026-07-03 · 747 m · Vendu 1 120 000 $ (5 773 $/m²) 194 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 918 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 988 082 $ Poids 76 % |
| 3 | 7775, rue de Lausanne, Brossard 2026-07-09 · 939 m · Vendu 1 230 000 $ (6 187 $/m²) 198,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 195 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 070 805 $ Poids 63 % |
| 4 | 4030, rue Laubia, Brossard 2026-06-11 · 949 m · Vendu 870 000 $ (5 136 $/m²) 169,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +45 452 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 839 422 $ Poids 57 % |
| 5 | 4120, chemin des Prairies, Brossard 2026-01-16 · 851 m · Vendu 620 000 $ (3 654 $/m²) 169,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +31 786 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 647 167 $ Poids 57 % |
| 6 | 8020, rue de Louisbourg, Brossard 2025-10-01 · 748 m · Vendu 836 500 $ (4 938 $/m²) 169,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 512 $ · Ajust. superficie +43 701 $ · Ajust. âge −83 650 $ | 874 063 $ Poids 55 % |
| 7 | 3643, rue Orléans, Brossard 2025-07-03 · 762 m · Vendu 1 040 000 $ (5 350 $/m²) 194,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 869 $ · Ajust. superficie −19 527 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 971 343 $ Poids 54 % |
| 8 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −26 329 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 914 269 $ Poids 53 % |
| 9 | 8960, avenue Oligny, Brossard 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 876 000 $ (4 618 $/m²) 189,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie −6 003 $ · Ajust. âge −87 600 $ | 793 443 $ Poids 49 % |
| 10 | 8930, avenue Oligny, Brossard 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 878 000 $ (4 916 $/m²) 178,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie +20 893 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 822 164 $ Poids 49 % |
| 11 | 3595, avenue Orient, Brossard 2025-03-31 · 573 m · Vendu 712 500 $ (4 107 $/m²) 173,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +95 435 $ · Ajust. superficie +27 925 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 828 735 $ Poids 48 % |
| 12 | 8870, rue Othello, Brossard 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 905 000 $ (4 840 $/m²) 187 m² · constr. 1999 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +242 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 889 473 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.