8135 Avenue NIAGARA · Brossard
Valeur estimée
760 900 $
Unifamiliale · 5 670 $/m² · 134,2 m² · constr. 1977 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 000 $
Rôle antérieur 490 600 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073398684500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 200 $
Valeur bâtiment
324 800 $
Rôle antérieur
490 600 $
ID provincial
58007073398684500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 916
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 66 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7645, rue de Lima, Brossard 2026-03-30 · 778 m · Vendu 820 000 $ (5 628 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −32 361 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 768 262 $ Poids 65 % |
| 2 | 2530, Chemin des Prairies, Brossard 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 842 000 $ (6 492 $/m²) 129,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 184 $ · Ajust. superficie +14 607 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 806 591 $ Poids 55 % |
| 3 | 7770, Rue de la Loire, Brossard 2025-10-27 · 883 m · Vendu 829 500 $ (5 693 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +76 863 $ · Ajust. superficie −32 736 $ · Ajust. âge −82 950 $ | 790 677 $ Poids 53 % |
| 4 | 7730, de la Loire, Brossard 2025-09-30 · 856 m · Vendu 760 000 $ (5 216 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −29 993 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 724 430 $ Poids 52 % |
| 5 | 8200, rue Limoges, Brossard 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (6 125 $/m²) 140,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −18 989 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 765 856 $ Poids 52 % |
| 6 | 3720, Orleans, Brossard 2025-08-27 · 720 m · Vendu 718 000 $ (4 790 $/m²) 149,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie −37 600 $ · Ajust. âge −32 310 $ | 707 379 $ Poids 49 % |
| 7 | 2475, Chemin Des Prairies, Brossard 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (5 970 $/m²) 140,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −19 403 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 811 139 $ Poids 49 % |
| 8 | 2800, chemin des Prairies, Brossard 2025-07-18 · 935 m · Vendu 600 000 $ (4 261 $/m²) 140,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −14 063 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 581 593 $ Poids 48 % |
| 9 | 4305, rue de Lombardie, Brossard 2026-06-09 · 934 m · Vendu 740 000 $ (4 793 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −48 407 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 626 924 $ Poids 47 % |
| 10 | 3110, rue Outremont, Brossard 2025-06-27 · 952 m · Vendu 573 800 $ (4 104 $/m²) 139,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 382 $ · Ajust. superficie −11 492 $ · Ajust. âge −25 821 $ | 583 869 $ Poids 46 % |
| 11 | 3970, rue Outremont, Brossard 2025-09-22 · 1.0 km · Vendu 714 000 $ (5 795 $/m²) 123,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie +31 875 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 740 636 $ Poids 44 % |
| 12 | 9070, rue Oméga, Brossard 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (6 086 $/m²) 141,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −21 607 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 789 038 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.