8125 Avenue NIAGARA · Brossard
Valeur estimée
696 800 $
Unifamiliale · 6 772 $/m² · 102,9 m² · constr. 1977 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 600 $
Rôle antérieur 459 100 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073398766100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 200 $
Valeur bâtiment
318 400 $
Rôle antérieur
459 100 $
ID provincial
58007073398766100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 916
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 59 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3750, rue Outremont, Brossard 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (5 561 $/m²) 111,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −23 910 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 541 908 $ Poids 56 % |
| 2 | 8590, rue Odessa, Brossard 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (6 170 $/m²) 109,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −20 053 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 649 920 $ Poids 43 % |
| 3 | 8980, rue Omer, Brossard 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 743 000 $ (6 444 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie −39 953 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 697 513 $ Poids 30 % |
| 4 | 8970, rue Omer, Brossard 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −39 523 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 682 670 $ Poids 26 % |
| 5 | 3970, rue Outremont, Brossard 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 714 000 $ (5 795 $/m²) 123,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie −58 824 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 649 937 $ Poids 26 % |
| 6 | 4005, rue Ovide, Brossard 2025-04-08 · 888 m · Vendu 575 000 $ (4 690 $/m²) 122,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −46 197 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 579 408 $ Poids 24 % |
| 7 | 3955, rue Outremont, Brossard 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 254 000 $ (2 120 $/m²) 119,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 784 $ · Ajust. superficie −17 916 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 244 468 $ Poids 24 % |
| 8 | 3915, rue Outremont, Brossard 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (5 984 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie −57 143 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 739 878 $ Poids 18 % |
| 9 | 8570, rue Omer, Brossard 2024-11-12 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (5 251 $/m²) 111,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie −22 318 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 618 298 $ Poids 16 % |
| 10 | 2930, rue Outremont, Brossard 2024-08-12 · 990 m · Vendu 625 000 $ (5 127 $/m²) 121,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie −48 708 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 669 287 $ Poids 13 % |
| 11 | 3350, rue Outremont, Brossard 2024-06-28 · 972 m · Vendu 532 000 $ (4 433 $/m²) 120 m² · constr. 1986 Ajust. marché +98 825 $ · Ajust. superficie −37 905 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 568 980 $ Poids 13 % |
| 12 | 4390, Croissant Orange, Brossard 2024-10-25 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (4 666 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie −32 429 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 568 022 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.