8085 Rue NARCISSE · Brossard
Valeur estimée
772 600 $
Unifamiliale · 4 314 $/m² · 179,1 m² · constr. 1977 · terrain 640,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,6 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 000 $
Rôle antérieur 461 700 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073399245200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 500 $
Valeur bâtiment
270 500 $
Rôle antérieur
461 700 $
ID provincial
58007073399245200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
468 700 $
$/m² médian
4 916
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 67 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3940, rue Ovide, Brossard 2026-07-21 · 950 m · Vendu 680 000 $ (3 827 $/m²) 177,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 679 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 614 679 $ Poids 67 % |
| 2 | 3645, rue Orleans, Brossard 2026-07-03 · 961 m · Vendu 1 120 000 $ (5 773 $/m²) 194 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 010 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 964 990 $ Poids 59 % |
| 3 | 4120, chemin des Prairies, Brossard 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (3 654 $/m²) 169,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +17 171 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 632 553 $ Poids 52 % |
| 4 | 8020, rue de Louisbourg, Brossard 2025-10-01 · 981 m · Vendu 836 500 $ (4 938 $/m²) 169,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 512 $ · Ajust. superficie +23 949 $ · Ajust. âge −83 650 $ | 854 311 $ Poids 51 % |
| 5 | 4030, rue Laubia, Brossard 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (5 136 $/m²) 169,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +24 909 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 818 879 $ Poids 50 % |
| 6 | 8930, avenue Oligny, Brossard 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 878 000 $ (4 916 $/m²) 178,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie +1 229 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 802 500 $ Poids 45 % |
| 7 | 4305, rue de Lombardie, Brossard 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 793 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +59 190 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 734 522 $ Poids 45 % |
| 8 | 7775, rue de Lausanne, Brossard 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 1 230 000 $ (6 187 $/m²) 198,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 943 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 046 057 $ Poids 45 % |
| 9 | 3495, rue Outremont, Brossard 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 777 $/m²) 159,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +47 769 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 844 811 $ Poids 42 % |
| 10 | 3643, rue Orléans, Brossard 2025-07-03 · 976 m · Vendu 1 040 000 $ (5 350 $/m²) 194,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 869 $ · Ajust. superficie −40 926 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 949 944 $ Poids 42 % |
| 11 | 8960, avenue Oligny, Brossard 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 876 000 $ (4 618 $/m²) 189,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie −24 474 $ · Ajust. âge −87 600 $ | 774 972 $ Poids 41 % |
| 12 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 958 $ · Ajust. âge −77 780 $ | 731 978 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.