8090 Avenue NIAGARA · Brossard
Valeur estimée
1 566 200 $
Unifamiliale · 4 558 $/m² · 343,6 m² · constr. 1979 · terrain 1 201,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
343,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 201,5 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 310 000 $
Rôle antérieur 958 100 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073399514000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 300 $
Valeur bâtiment
917 700 $
Rôle antérieur
958 100 $
ID provincial
58007073399514000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 405 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 864 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
466 592 $
$/m² médian
4 916
Cette propriété : +236 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 97 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7730, rue Liverpool, Brossard 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 2 210 000 $ (6 760 $/m²) 326,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +89 723 $ · Ajust. superficie +56 450 $ · Ajust. âge −221 000 $ | 2 135 173 $ Poids 51 % |
| 2 | 3670, rue Orléans, Brossard 2025-08-12 · 867 m · Vendu 1 535 000 $ (4 779 $/m²) 321,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +126 754 $ · Ajust. superficie +53 524 $ · Ajust. âge −153 500 $ | 1 561 778 $ Poids 51 % |
| 3 | 7855, rue Liverpool, Brossard 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 2 400 000 $ (7 201 $/m²) 333,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +37 084 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 410 059 $ Poids 45 % |
| 4 | 7955, rue de Lausanne, Brossard 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 1 568 000 $ (5 315 $/m²) 295 m² · constr. 2014 Ajust. marché +139 144 $ · Ajust. superficie +129 161 $ · Ajust. âge −156 800 $ | 1 679 505 $ Poids 27 % |
| 5 | 7890, rue de Lausanne, Brossard 2025-01-27 · 1.3 km · Vendu 1 620 000 $ (5 216 $/m²) 310,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie +86 059 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 854 792 $ Poids 21 % |
| 6 | 8125, rue de Lausanne, Brossard 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ (6 080 $/m²) 279,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie +194 564 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 864 943 $ Poids 19 % |
| 7 | 7995, rue de Lausanne, Brossard 2024-11-06 · 1.5 km · Vendu 1 765 000 $ (5 814 $/m²) 303,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +344 300 $ · Ajust. superficie +116 271 $ · Ajust. âge −176 500 $ | 2 049 071 $ Poids 14 % |
| 8 | 2505, Rue Outremont, Brossard 2024-04-08 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (4 192 $/m²) 298,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie +95 154 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 516 226 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.